长实集团（1113）名下位于香港的一栋大型办公大楼2024年竣工以来长期空置，如今终于迎来需求攀升，显示全球最大商业地产市场之一正在复苏。

彭博引述知情人士透露，经济升温带动金融业者升级并扩大办公室面积，41层的长江集团中心二期入住率自今年年初以来翻了一番多，达到约60%。知情人士又表示，李嘉诚旗下的长实预计，这座大楼到年底的入住率将至少达到75%。长江实业的一位发言人不愿置评。

该大楼两年前完工时正值香港最低迷的时期之一，入住率仅剩约10%。

报道称，长江中心二期这座香港指标性商厦的否极泰来，反映甲级写字楼市场在历经多年需求疲弱、空置率攀升后，正逐步复苏。根据房地产顾问公司仲量联行的数据显示，香港中环甲级商厦租金在今年上半年上涨7.3%，创下15年来最大的半年涨幅，空置率则从2025年末的10.9%降至8.8%。

报道续称，长江中心二期租赁激增，部分原因是邻近指标商厦的“外溢效应”，其中包括新鸿基地产和恒基兆业共同拥有的国际金融中心一期和二期，空置率接近零。据房地产经纪称，这些热门大楼及其他炙手可热的商厦，已有多家租户提前数个月竞逐今年稍晚甚至2027年才会释出的楼层，形成所谓的“候补名单”。

仲量联行大中华区联席执行长Alex Barnes表示，中环这些大楼的业主如今不仅能大幅调高租金，还能精挑细选，看看哪些租户最能在长期为其资产创造价值。