置富产业信托（0778）今日（4日）公布截至今年6月30日止中期业绩，受累于上一年度租金下调影响，期内收益录得8.2亿港元，同比跌3.9%。中期每基金单位分派17.5港仙，同比减少4.9%。

公司行政总裁兼执事赵宇指出，虽然续租租金仍录得负增长，但跌幅已较去年明显收窄，加上出租率创六年新高，反映营运已逐步改善，预期下半年租金跌幅将进一步收窄。她另透露，正积极考虑紧收购零售物业项目，提升回报。

下半年无再融资压力

期内置富产业信托收益录得8.208亿元，同比下跌3.9%；物业收入净额为5.843亿元，同比下跌4.6%；可供分派收入3.618亿元，同比下跌4.1%。

赵宇解释：“今年上半年仍出现些许减租的情况，但我们可以看到，今年上半年的减租状况其实已有进一步改善。一方面是因为我们的出租率有所提升；另一方面，若以按半年度来比较，实际跌幅仅有 0.9%，因此可见整体经营状况正逐步改善。”

财务状况方面，受惠短期利率回落，集团净融资成本同比下降约5%，平均借贷成本降至3.7%，部分抵销租金收入下跌的影响。置富期内完成38亿元到期贷款的再融资，新贷款期延至2029年，令2026年下半年无再融资压力。而再融资后，可持续发展联动贷款占比提升至88%，目前负债比率维持于约26%的低水平。

因此，赵宇透露：“我们都积极考虑紧一些收购的项目，亦都集中返在一些香港的零售物业，那亦都希望收购之后，可以即时提升返我们的回报。”她续表示，收购目标将以出租率高、租户组合稳定，并具有资产增值潜力的零售物业为主。此外，红磡置富都会的资产增值计划仍在研究阶段，集团正配合政府对东铁线的规划，希望在合适的时间可以开始推展有关项目。

出租率创六年新高 看好本港零售复苏

租务方面，截至6月底，整体物业组合出租率升至96.4%，创六年新高，上半年共签订约37.5万平方呎的新租约及续租，占整体物业组合楼面面积12.4%，续租率维持约82%的健康水平。

赵宇表示，目前超级市场及零售商户的租金跌幅均较去年有所收窄，反映零售市场逐步改善。展望下半年，她指出，香港零售市场已连续13个月录得改善，加上政府推出多项刺激消费措施，相信有助支持零售及租赁市场，虽然目前续租租金仍录负增长，但预期跌幅将持续收窄，整体经营环境有望进一步改善。

对于北上消费持续影响本港零售市道，赵宇认为：“北上消费的升幅都慢慢稳定，我们自己本身物业里面都做了不同的推广，所以见到今年上半年的人流和车流都是有所回升的。”因此，她认为透过持续增加体验式商户及举办推广活动，相信可继续提升物业组合的竞争力及抗逆能力。