基汇资本成员 Gateway Capital (Hong Kong) Limited 管理的“基汇资本房地产私募债务开放式基金”于上周五（2日）正式向港交所递交上市申请。若最终成功上市，该基金将创下市场先河，成为香港首家上市的房地产私募债基金。据悉，该基金初步计划按季派息，并已委任富瑞金融、招银国际融资、大华继显及富途证券（国际）担任是次上市的整体协调人。

基金表示，基金寻求上市可为合资格散户投资者，为合资格散户投资者提供参与机构级资产类别的机会；过往此类资产主要透过非上市、封闭式私募架构，仅限专业或机构投资者认购。该基金为封闭式基金，股东不得要求赎回其股份。

在投资策略方面，该基金可涉足酒店、住宅及物流等最少10项房地产类别，并能灵活运用优先债务、次级债务、单一组合融资债务、回购计划、优先股及私募房贷抵押证券等多种金融工具。为保障投资者及分散风险，基金设有明确的资产配置上限，当中规定住宅资产不得超过总资产的50%，任何其他单一房地产类别则不得超过40%。同时，基金对单一借款人及其关联企业的投资上限为总资产的10%，次级债务与优先股合计不得超过50%，非经常性收入投资亦最多占30%。

招股文件显示，该基金已识别出符合投资政策的短期项目，目前尽职调查的项目覆盖香港、澳大利亚、韩国、马尔代夫及泰国等，相关项目总价值约为22.9亿元。