【华记正能量/杨官华/日本/大阪/酒店式公寓】香港商人兼YouTube频道“华记正能量”创办人杨官华，其经营的地产代理公司“世纪21中华物业”，推出一个位于日本大阪的酒店式公寓投资项目，被证监会点名为“可疑投资项目”，强调该等投资产品并未获证监会认可向香港公众发售。 

证监会最新于其“可疑投资产品”名单上加入“世纪21 - 酒店式公寓计划 （大阪天玺阳光酒店式公寓）”，营运者为杨官华及他旗下世纪21中华物业有限公司 (香港)。

据证监会网页，上述安排涉及疑似一个在日本大阪集中管理的物业项目，有关投资安排的资料已透过在香港举行的推广活动向投资者发布，并可于YouTube、Facebook及Instagram等社交媒体相关帐号取览。

证监会提醒公众，该等投资产品并未获证监会认可向香港公众发售。 由于该投资产品不受证监会规管，投资者受到的保障非常有限，甚至可能蒙受全部损失。

沙士期间发迹　2014年转攻日本民宿

杨官华（绰号“华记”），是香港知名的建制派网络红人（KOL）、时事评论员以及企业家。他经营 YouTube 频道“华记正能量Alex Yeung channel”，同时也是地产代理公司“世纪21中华物业”的创办人，业务横跨香港与日本。

杨官华于 2003 年沙士期间加盟世纪21并赚到第一桶金后，于 2004 年起在广东道开设首间分店。他紧抓香港楼市复苏初期价量齐升的商机积极扩张，至 2011 年在香港曾经营 10 多间分店。

随著港府在 2010 年起推出多项楼市“辣招”，香港一二手成交量收缩，他逐步缩减香港分店，并于 2014 年左右转攻日本地产代理市场，同时在当地经营多家港式茶餐厅（华记茶餐厅）及进行酒店、民宿等物业投资。