公屋｜独居长者如要入住老人院，交还公屋时应否需要还原？近日，有网民在社交平台发文，询问独居父母入住老人院后，是否必须将公屋单位还原。贴文发出后，随即引起激烈讨论。到底还原的责任属于谁？房屋署又有没有明确指引？《香港01》长者生活频道“01金龄”为大家逐一拆解！

有网民在Facebook群组“公屋讨论区”发文，称母亲已入住老人院，故打算将其独居公屋单位归还给房屋署，因此想知道该单位是否需要还原至最初的状态，并关心还原费用以及所需时间。

独居长者交还公屋｜网民：无户籍即可免责？

贴文发出后，随即引起热议，不少网民认为，楼主名字不在公屋户籍上，因此不用还原，并指“拎返贵重物品走就得”；也有网民留言称，如果长者是综援受助人，“乜都唔使理，杂物都唔使自己清”。

不过，也有不少网民认为必须还原，指出事主虽然没有该公屋的户籍，但作为单位的联络人，便有责任处理。有留言指，房署设有还原金额的清单，以每件收费。

也有网民分享经验，称邻居婆婆在去世前入院，其儿子得悉后主动向房署申报，结果婆婆去世后，儿子“都要返去执嘢走，清晒，如有改动嘅，佢话都要畀钱或还原。”因此建议楼主最好直接询问房署。

独居长者交还公屋｜家属有责任还原公屋吗？

众说纷纭，到底哪个说法才正确？不少家属忧虑，若长者无力支付庞大的还原费，代办退租的子女会否被房署“追数”。

事实上，根据《合约（第三者权利）条例》，公屋租约是由长者本人签订，子女并非合约当事人。因此在法律上，子女无须承担长者的租约债务。除非家属曾签署特定担保书，否则房署无权直接向其追缴修复费用，欠款仅能在承租人的按金中抵扣或向长者遗产索偿。

独居长者交还公屋｜长者入院退租手续怎处理？

话虽如此，但在退租手续的实际操作中，其实仍存有灰色地带。虽然子女在法律上无须负全责，但为免出现额外租金衍生，或被房署向长者遗产追讨等情况，不少家属仍会选择自费清拆还原。到底长者因入住安老院或离世而需交还公屋，家属或联络人应如何处理？

代办手续两大步骤

【1】签署迁出通知书：

代办人需带同长者的身份证副本及院舍入住证明等文件，亲身前往所属屋邨办事处签署“迁出通知书”。若长者因健康问题处于精神上无行为能力状态，手续可由其合法监护人或透过医务社工协助办理。

如长者已离世，则是由家属带同长者的死亡证明书（生死纸）、公屋租约及身份证明文件，前往屋邨办事处办理递交单位及删除户籍手续。

【2】安排退租勘察

递交通知书后，房署会给予一定的通知期（一般为一个月），并会安排职员上门进行“退租勘察”，以评估单位内哪些部分需要清拆或还原。

独居长者交还公屋｜房署严管甲类装置！私拆防火门随时赔$4,000

勘察过后，到底什么装置必须“原状交还”？根据香港房屋委员会的“公共房屋迁出须知”，租户迁出时必须自费将所有固定装置恢复原状，并清走所有家具及垃圾。如租户没有办妥，房委会将从其按金扣除有关的清洁及维修费用。

房署规章将公屋固定装置分为严格管制的甲、乙、丙三类。其中大门、厨房防火门及结构墙属于“甲类装置”，严禁租户擅自改动或拆除。若私自改动，交楼时必须自费由房署承办商重新装配；单是一道具备防火认证标准的厨房门连门框，连工带料还原费随时高达$3,000至$4,000。

至于“乙类装置”（如洗手盆、厨房灶台）及“丙类装置”（如厨柜、室内墙油漆），若租户曾私下改装但保养得宜，在勘察阶段其实有机会向屋邨管理处申请豁免还原。

常见的代还原及清拆收费参考：

清走大型家私及杂物：约$1,000至$3,000（视乎数量及泥头费）
清拆私加地砖或木地板：约$2,000至$5,000
清拆私加厨柜：约$1,000至$2,000
还原浴室（如拆除私装浴缸改回企缸）：约$3,000至$5,000

独居长者交还公屋｜可否买二手门顶替？

若租户打算在交还单位前购买二手门顶替，实际上亦不可行。自2012年起，新落成公屋的门窗均植入RFID芯片。退租勘察时只需用仪器扫描，即可核实专属编号。若发现擅自换门，虽然一般租期内会面临扣分，但在退租阶段，房署会强制要求违规者支付全额修复及监工费，如有欠款，更会被列入黑名单，影响日后再度申请公屋或调迁的资格。

独居长者交还公屋｜房委会官方指引点讲？

值得留意的是，事实上，房委会在个别情况下确会作弹性处理。现任房屋局局长何永贤曾于2024年5月，代表当局书面回复立法会关于“翻新收回的公共租住房屋单位”的质询。她指出，虽然原则上要求租户需拆除加建装置，但在实际执行上，房署会采取弹性和“以人为本”的方式处理。

在公屋租户交回单位前，署方会全面勘察室内状况，评估及决定单位内哪些装置及设备可以保留、维修或需要更新，以减少不必要的还原浪费，并减轻新租户的装修负担。