胡恩威专栏｜奇妙的揭发者

7月8日，立法会议员（商界第一）林伟全在立法会大会上透露，有中东投资者及财团正密切留意香港岛屿资源，甚至有意在离岛发展高端度假项目；他因而向文化体育及旅游局局长罗淑佩问及，政府会否设立跨部门绿色通道，在土地审批、环境评估等特事特办。这条问题问得好，问得及时。它打开了一扇想像的窗，让人不禁思考：香港，是否真的可以把握这个“一带一路”同中东资金涌入的契机，把海洋公园及香港仔一带，蜕变成一个媲美新加坡圣淘沙的世界级旅游度假区？

这不是议员谈及的蓝图，而是我看见这条提问后，按捺不住想要描绘的一幅宏大愿景。我认为，香港正面临旅游业转型的关键时刻，与其零敲碎打、小修小补，不如放胆想像、主动出击，把南区这片得天独厚的临海土地，重新规划成一个集奢华住宿、主题娱乐、文化艺术、海洋保育与海岛探索于一身的“香港版圣淘沙”。以下，便是我对这个狂想的一点浅见。

一幅七星级的蓝图

想像一下：从黄竹坑地铁站走出来，眼前不再是老旧的工业大厦与车房，而是一条宽阔的海滨长廊，连接游艇停泊区、艺术展馆和海鲜市集。沿着海岸线向南走，香港仔避风塘依然泊着传统渔船，但旁边新增现代化码头，游客可在此跳上渡轮，前往南丫岛、鸭脷洲甚至蒲台岛，展开一趟“跳岛艺术之旅”。擡头望去，山峦之上，一座犹如杜拜帆船酒店般耀眼的七星级酒店，将矗立在昔日警察学院的位置。住客从无边际泳池俯瞰南中国海的日落，那景致，恐怕比圣淘沙的滨海湾更胜一筹。

这并非空想。海洋公园坐拥超过90公顷土地，有地铁直达，背靠翠绿山峦，前临辽阔海域，附近更有香港仔、浅水湾、深水湾等传统热点，地理条件之优厚，绝不输给任何国际级度假区。关键在于，我们如何重新定义海洋公园的角色，以及如何释放周边土地的巨大潜力。

海洋公园“产业化分工”

我的核心建议是，把海洋公园一分为二，进行彻底的“产业化分工”。首先，将海洋生物的保育、科研与教育工作，交托予香港大学或其他具专业能力的大学团队。政府继续提供恒常拨款，确保熊猫、企鹅、海豚等动物得到最佳照顾；大学则可借此建立亚洲顶尖的海洋生物研究中心，吸引国际科研人才与合作项目。这样，保育不再是沉重财政包袱，反而成为香港软实力的一张王牌。

与此同时，海洋公园本体则可轻装上阵，转型为以“海洋历险”为主题的产业化主题乐园。卸下动物保育的掣肘后，公园能专注引入更多机械式机动游戏、沉浸式VR体验、水上乐园设施，甚至参考内地长隆模式，打造日夜精彩的表演与巡游。这部分的投资与营运，可引入中东资金、日本主题乐园营运商，或泰国财团，以特许经营或合资方式进行，大幅减轻政府财政压力。

释放警察学院用地价值

这幅蓝图最关键、也最具争议的一步，是把现时位于黄竹坑的香港仔警察学院整体北迁至北区。这是一场“土地魔术”：警察学院占据一片极其珍贵的临海土地，用作训练场地无疑浪费了其战略价值。北区有大量闲置或低度利用土地，迁移后不仅能满足警队训练需求、升级设施，更能腾出黄竹坑这块“地王”，兴建标志性的七星级酒店及其配套。

为何是七星级？不是为了虚荣。香港不缺五星酒店，但缺乏一个真正能吸引国际目光、让全球富豪专程飞来入住的“目的地酒店”。一座由中东财团投资、具帆船酒店级数的奢华物业，本身就是旅游景点。它不仅提供住宿，更可设世界级水疗中心、米芝莲星级餐厅群、私人艺术收藏馆和无敌海景宴会厅，成为举办国际峰会、名人婚礼和高端商务活动的首选。这种“奢华磁石效应”，将带动整个南区消费升级，惠及附近小商户和服务业。

构建海岛旅游生态圈

酒店和主题乐园只是起点。真正的“圣淘沙模式”，是把周边地区一并纳入规划，形成有机的旅游生态圈。香港仔避风塘的传统渔村风情，是现成文化资产——我们毋须推倒重来，而应保育活化，让游客乘舢舨游览时，既感受昔日水上人生活，又能在岸边旧工厂改建的艺术工作室和文创市集寻宝。

再往外，是南丫岛的悠闲步道与海鲜酒家、鸭脷洲的本地小店与洪圣古庙，以及蒲台岛的奇石与露营观星。只要完善码头设施和渡轮班次，这些岛屿就能串连成“跳岛”路线。试想像，游客早上在七星酒店醒来，上午玩海洋公园最新过山车，午后在黄竹坑画廊品咖啡，黄昏快艇到南丫岛吃海鲜，第二天再到蒲台岛远足。这种多元“在地沉浸感”，正是当代高端旅客所追求的体验。

城市有想像才能有突破

这一切，需要具远见的主导者。新加坡圣淘沙的成功，离不开旅游局的强势规划。香港文体旅局必须从“积极不干预”转向“主动出击”：第一步，立即启动前期可行性研究，评估经济效益、环境影响、交通承载力和财务可行性；第二步，持报告主动向中东、日本、泰国及长隆等招商。

全球资金充裕，中东主权基金擅长高端旅游地产，日本企业精于艺术活化岛屿（濑户内海国际艺术祭便是典范），泰国财团成本效益高，长隆则擅长主题公园综合营运。香港可采“混血”模式，碰撞出新火花。当然，挑战不少：环保人士忧生态破坏、居民担心交通与物价、财政派质疑成本。这些均需在研究中认真回应。但面对内地、澳门、新加坡的激烈竞争，香港若仍小修小补，只会被边缘化。

这篇文章的建议或许听来狂妄，但我深信，一个城市若不敢想像，就永远不会突破。海洋公园与香港仔拥有无可替代的地理优势，只欠一份具魄力的规划和主动出击的决心。既然林伟全议员已在立法会打开话题，既然中东和“一带一路”投资者已表达兴趣，政府实在没有理由不立即展开研究，把这个“香港仔圣淘沙”的狂想，一步步变成现实。

七星酒店不是梦，跳岛艺术游不是梦，海洋公园重生之路也不是梦。关键是，我们敢不敢发这个梦，并落手落脚去研究、规划、招商。机会的大门已开一条缝，现在就该用力推开它。

作者胡恩威是全国港澳研究会会员，江苏省政协委员，进念．二十面体联合艺术总监暨行政总裁。

文章仅属作者意见，不代表香港01立场。

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