来稿作者：谢柏梁

日前在香港万豪酒店，看到热情向港生招贤的英美澳加等诸多国际中学与大学，都标明有完整的寄宿体系，不觉为之心动。我也曾多次推荐学子们到欧美读书，因为许多学校都有较方便的学生宿舍，这也是书院文化的一部分。反观具备全球5所最佳百名高校和较佳中学教育的香港，在提供学生宿舍方面一向被羞于提及，在建设上一直举步维艰，在抽签上一直都抱持苦赌心态。

教育大都市背后的学生宿舍短板

内地生、国际生来港，首先要居有房。即便是香港有房的中学生与大学生，也愿意住在合适的学生宿舍，共同探讨属于这一代年轻人的共同话题和未来学业。

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，杜甫千年前的济世夙愿，跨越时空，依旧映照当下香港教育发展的现实命题。香港坐拥多所全球百强高校，中小学教育体系享誉国际，是名副其实的国际化教育大都市，吸引着全球各地学子前来求学。然而盛名之下，短板凸显：优质教育资源遥遥领先，学生住宿配套却长期滞后，床位紧缺、租住拥挤、成本高昂的困境，始终困扰着无数港生与赴港学子。所幸政策春风吹拂、市场力量入局，京东等企业躬身入局，盘活存量物业，改造学生宿舍，为香港教育补齐短板带来新希望。多方携手完善住宿保障，方能让优质教育落地生根，让每一位港生皆得安居，方可安心求学。

寄宿是培养国际化人才的第二课堂

纵观全球顶尖教育体系，完善的寄宿配套早已成为优质教育的标配。英美澳等国的国际中学与大学，均构建了成熟完备的寄宿体系，为学生成长保驾护航。英国寄宿中学依托GCSE、A-LEVEL成熟课程体系，配套学术、体育、艺术、社交全方位资源，多元的寄宿氛围让学生脱离单一课堂学习，在集体生活中锤炼独立思考、解决问题的能力，拓宽国际视野。美国寄宿中学则以小班教学、24小时专属管护、专业升学指导为核心优势，叠加AP、IB等多元课程与丰富课外活动，实现学业提升、人格塑造、生活自理的全方位培育，筑牢学子升学与成长根基。

寄宿生活的价值，从不局限于提供一处居所，更是青年成长的重要课堂。无论是本地学子还是外来留学生，优质的学生宿舍都是校园教育的延伸。即便是拥有本地房产的香港中学生、大学生，也普遍向往集体宿舍生活。在这里，同龄人朝夕相伴，交流学业困惑、探讨时代热点、分享青春感悟，在互助协作中收获友谊，在集体氛围中学会包容与担当。这种沉浸式的集体成长，是独居居家生活无法替代的，也是国际化人才培育不可或缺的一环。反观香港，顶尖教育实力与薄弱的寄宿配套形成鲜明反差，成为制约教育品质升级的突出瓶颈。

政策松绑引导市场力量盘活存量

香港学生宿舍的供需失衡，早已成为亟待破解的民生与教育难题。随着香港持续推进国际化教育枢纽建设，中学与专上院校非本地生录取限额从20%提升至50%，赴港求学人数逐年攀升，但宿舍建设进度严重滞后。数据显示，2024/25学年全港仅约4.8万个高校宿位，却要承载9.2万名非本地学生，近乎两名学生争抢一个床位，床位缺口比例超50%。据行业预测，到2030年全港学生床位缺口将达30万张，供需矛盾持续激化。校内宿舍一位难求，迫使大量学生涌入校外租房市场，直接推高周边租金，且校外租住环境杂乱、空间拥挤，缺乏安全保障与学习氛围，既加重学生求学成本，也消磨青年学子的求学热忱。

短板之下，转机新生，政策赋能与市场入局，为香港宿舍困局开出良方。香港政府早已洞悉问题关键，推出“城中学舍计划”，简化商业楼宇、酒店改建学生宿舍的审批流程，拆墙松绑启动存量资源，同时依托宿舍发展基金持续新增宿位，多措并举扩容住宿供给。在政策利好加持下，市场资本纷纷发力，京东入局改造学生宿舍成为典型范本。今年7月，京东以7.5亿港元收购香港油麻地海景丝丽酒店，将整栋268间客房的中端酒店翻新改造为专业学生公寓，预计下半年全面完工。此次合作创新采用“产权归京东、运营归远东发展”的模式，三年刚性年化6%的保底收益，既保障企业投资价值，也实现住宿资源长效运营。

京东改造酒店为宿舍的模式，兼具高效性与可复制性，为香港破解宿位短缺提供最优解。相较于从零新建宿舍，存量酒店改造无需大规模拆建，依托原有卫浴、水电、电梯等配套设施，大幅降低改造成本与建设周期。同时，学生住宿需求全年稳定，无传统酒店的淡旺季波动，抗风险能力更强，是兼具社会效益与商业价值的优质赛道。对香港而言，此举不仅快速新增优质宿位，盘活城市闲置商业资产，更能持续优化教育配套；对企业而言，既能布局香港优质不动产赛道，收获稳定收益，也能依托自身零售资源，为学子提供家电、日用品等一站式生活配套，实现政企民多方共赢。

多方合力打造有温度的教育都会

教育的温度，藏于细微的配套保障之中。一座真正的国际化教育大都市，不仅要有顶尖的师资、优质的课程、亮眼的办学成绩，更要有完善的硬件配套，善待每一位求学青年。香港的教育优势，不应因住宿短板被抵消，青年学子的求学梦想，更不应因居所难题被桎梏。破解宿位困局，既需要政府持续发力，优化扶持政策、简化审批流程、统筹土地资源，持续扩大宿位供给；也需要更多企业、社会力量积极参与，复制存量楼宇改造模式，盘活城市资源，打造标准化、高品质的学生宿舍。

好在政府已经关注到这个问题，良心企业已经在购买改造学生宿舍。希望政府采取更多措施，鼓励有实力的企业与个人改建更多的学生宿舍。这才是一个全球第一的国家教育大都市对莘莘学子的爱护与关心。

广厦千万间，承载的是青春梦想，彰显的是城市温度。从杜甫的千古祈愿，到如今港城多方聚力完善学生住宿保障，安居方能乐学，乐学方能成才。越来越多优质学生宿舍落地港城，使得每一位港生和万国来学国际生都能拥有安稳舒适的求学居所，在集体沃土中成长成才，香港这座国际化教育都会，方能真正兼具硬核实力与人文温情，持续绽放兼具东西方之大美的教育魅力。

作者谢柏梁为香港紫荆书院副校长，中国戏曲学院戏文系原主任，上海交通大学中文系原主任。

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