“富四代”钟培生谂头多多，搞电竞办拳赛，惹来不少注目，但家族地产起家，早于曾祖父钟奕庄一代已在东南亚广置物业，祖父钟江海更是赫赫有名的“工厦大王”，作为家族第四代，钟培生始终与砖头有缘。

他近年把投资眼光投向香港人最爱的“后花园”——日本，透露已投资百亿日圆，换回港纸亦有5亿，在当地买地起楼收租。钟培生于访问中，分享其攻日策略。

不少人创业念头，由自身经历出发，钟培生也不例外。谈及进军日本市场的契机，他分享自身多次赴日旅游体验时指出，当时他想租用服务式住宅（Serviced Apartment），却发现当地租务手续繁琐、回复缓慢，住宅格局的实用性亦不及香港。正是不完美的体验，让他嗅到潜在商机，趁日圆汇率正处低水，进军日本房产市地，搜寻“隐形靓地”，自建服务式住宅收租。

吼世代传承“隐形靓地 ”

何谓“隐形靓地”？钟培生指出，日本有许多老牌家族正面临传承问题，“有啲高龄嘅第四、五代富商，啲楼唔想俾个仔，于事想卖咗佢。”这类规模较小、世代传承的“隐藏版”土地，便成为他的首要目标，也符合手上银弹规模。

他续称，“日本地产圈子好窄，永远都系同一班人。”而透过在外国求学时期累积的人脉，钟培生结识了许多财阀家族的二代、甚至十几代成员，顺利打入日本的楼盘市场，并与当地发展商建立联系。

至于为何主打日本规格的服务式住宅，钟培生则解释，这类这类物业的投资回报高达7、8厘，若后续转售予日本房地产基金，数年间已可大赚数倍。翻查资料，日本服务式住宅之所以备受青睐，尤其流行于新手投资者之间，主因在于其投资门槛相对较低，且收益稳定。这类物业主要提供家具、家电及日常管理服务的一站式居住方案，主要客群为商务人士、长期旅居者及观光客，因而能维持较高的出租率与收益率。

拣地标准仍然是“location”

与香港一样，买楼睇“location”。钟培生指，他会以香港人心态，设身处地去计数，“第一样系会谂下地理位置，自己肯唔肯住呢度，第二样就系呢幅地可以起几多层。”

他指，首先要睇土地嘅开发潜力，包括可唔可以改建或装修来提升物业价值，从而提高投资回报。同时，他偏好靠近地铁站、交通便利的地段，并特别青睐有“日本富人区”之称的东京港区。“虽然该区租金回报未必最高，但资产持有期长，如果可以透过重建或改作服务式公寓，潜在回报相当可观。”

资料显示，日本主要城市的住宅租金正持续攀升。以东京23区为例，今年第二季平均租金按季上涨0.9%，同比升幅扩大至8.4%，续创新高。

港日对砖头文化大不同

作为地产界“初哥”，“越级”攻打海外市场并非易事。回忆起步阶段，钟培生与朋友合资时格外谨慎。“点知我睇咗6、7幅好正嘅地，未问得切，就已经畀人买走咗。”而在投资规模方面，他透露，在家人支持下，目前已达到“11位数”，即100亿日圆，换回港纸约莫5亿元。

对比香港与日本的房地产投资环境，钟培生指出最大差异在于市场文化。近一年香港房地产市场政策变动较为频繁，如在2024年初财案中全面撤辣，取消所以辣招税等调控措施，导致投资者倾向短线炒作；反观日本市场则较少炒风，买家多以长期持有为目标。而日本人居住习惯更是大不相同：“香港人习惯同屋企人一齐住，但日本人就好钟意租楼、一到十六、十七岁就会想搬出嚟住！”

根据国际房产顾问高力国际（Colliers）统计，今年第一季全球投资者向日本住宅市场投入了112亿美元，较五年平均高出6%，使日本成为全球第四大房地产投资目的地，而美国、新加坡与香港投资人为前三大资金来源。