【太古地产/太古坊/太古广场/彭国邦/地产商/鲗鱼涌】本港商业前景未算明朗，惟无阻大型地产商投资步伐。被市场视为“鲗鱼涌大地主”的太古地产（1972）拟未来五年投资150亿元，推动鲗鱼涌太古坊转型为融合商业、零售及生活体验的综合社区“One Taikoo”。

太地行政总裁彭国邦表示，集团对香港长远发展前景充满信心，将继续投资太古坊及太古广场，并强调太古坊目前办公室出租率约90%，否认区内正出现租户大规模流失至中环的情况。

加码投资写字楼、商场　 滨海街住宅项目涉850伙

作为“鲗鱼涌大地主”，太古在区内的物业版图涵盖写字楼、商场、酒店到住宅。核心的“太古坊”是港岛东的商业中心，拥有港岛东中心、太古坊一座及二座等顶级写字楼，楼面超过640万平方呎，出租率普遍达八至九成；一旁近110万平方呎的老牌旗舰商场“太古城中心”更是出租率达100%。

不过，太地在区内的“野心”不止于此，近年亦不断在周边收购旧楼重建，包括将仁孚及华厦两幢工厦重建为商业项目，并在滨海街一带兴建新住宅，一步步扩大升级这个“太古王国”。

彭国邦最新宣布，未来五年150亿元投资将用于实现“One Taikoo”愿景，持续提升办公楼组合、改善零售体验及推动社区发展。

商厦方面，海傍大厦、海湾大厦及华懋交易广场将重建为一幢甲级写字楼，总楼面面积约50万平方呎，并透过全天候空调行人天桥网络连接太古坊。项目预计于2027年动工，2032年落成。彭国邦透露，集团已与部分潜在租户就新大楼展开初步讨论，租户有意租用现代化、可按需要度身订造的办公空间。

此外，集团正为英皇道及船坞里用地作发展准备，待市况改善后，将考虑兴建另一幢顶级甲级办公大楼，总楼面面积约80万平方呎。

至于零售，太古坊、太古城中心及太古城社区目前合共约有400间商舖及食肆，其中太古城中心将提升零售组合，并加强商场与太古坊之间的连接。

住宅方面，集团正发展滨海街项目，将兴建三座住宅大楼，提供约850个单位，并设有零售基座及行人通道连接太古坊，预计2029年落成。

对于会否透过合作发展或轻资产模式推动太古坊项目，彭国邦表示，集团目前没有相关具体计划。“我们继续相信，在单一管理及单一业权之下，可以为太古坊创造最大的价值。”

太古坊出租维持90%　 尤重提升洗手间

面对香港甲级写字楼供应竞争激烈，彭国邦否认太古坊正流失租户至中环，并指出，只有极少数租户由太古坊搬回中环，反而有企业因看好较现代化的办公设施而选择迁入太古坊。

他表示，疫情后企业选址的考虑已不再局限于实体办公空间，亦包括社区、配套及身心健康。而太古坊目前设有约7万平方呎公园及绿化空间，占地盘面积约30%，这些配套有助太古坊吸引企业及人才进驻。

150亿元投资计划亦包括优化公共空间，以及提升办公场所，彭国邦指出：“在我们的资本支出预算中，有一项非常重要的支出是洗手间。我们会升级洗手间，确保租户拥有真正现代化、环境永续的基础设施，以便更好地服务员工。”

否认租户流向中环　新甲厦有需求

彭国邦透露，太古坊办公室出租率目前约90%，太古广场则达98%。目前有25间保险公司进驻太古坊，另有约250间跨国企业以此为据点。

彭国邦认为，优质办公室仍具市场需求，并指出香港商业活动不再只集中于传统中央商业区。他指出，西九、太古坊及铜锣湾等地正形成不同商业活动枢纽，太古坊希望成为传统商业区以外的另一个具吸引力的选择。

他预期，至2032年，市场对顶级甲级写字楼仍会有“健康”需求，原因是核心商业区不少现有办公楼楼龄偏高，部分已接近60年，未来可能面对设施及功能过时的问题。彭国邦又以恒地新建商厦为例，强调指：“The Henderson一直享有极为强劲的需求，主因是香港市场缺乏高规格的新一代甲级写字楼供应。”