近日，美国及以色列对伊朗采取军事行动，中东地区局势急速恶化，战火波及阿联酋阿布扎比和杜拜。军事冲突发生前，以阿联酋阿布扎比为代表的中东楼市，是全球新兴经济体中增长最快的房地产市场之一，但如今战事让中东楼市突然降温。

过去两年，在长居签证以及高租金回报率的吸引下，中国客户成为杜拜和阿布扎比房地产市场的重要买家之一。据在杜拜从事房地产的中国人称，过去不少广州和深圳人来买房投资。另外也有不少香港投资客关注，但因美伊战争没办法过来看房。

在阿布扎比买房安家　如今回不去

《第一财经》报道，去年8月刚在阿联酋首都阿布扎比买房的沈安然（化名），现在因为战争的原因，航班被取消，一直滞留在北京。

她说，两年多前，她的丈夫拿到了一个在阿布扎比的工作机会，当时也担忧过中东局势，｢但觉得阿联酋是个中立国家，不可能发生战争｣。于是，他们便决定前往中东。

他们去年6月底搬过去，8月就买房了，｢大概花了600万人民币，120平方米的公寓。｣沈安然说，之所以那么快买房，是因为租房成本太高了，而且每年涨20%到30%。

今年春节，沈安然带着孩子回国度假，没想到刚结束假期回程在北京转机时，便爆发美伊战争，航班因此被取消，她只能滞留在北京。

｢我们之前从来没有想到过，阿联酋会因为这样的原因被卷入冲突事件。｣沈安然说，希望航班尽快恢复，可以回到在阿布扎比的家。

住宅租金回报率高　吸引广州和深圳人投资

2001年搬到杜拜的福建人王娅妮，2017年进入杜拜房地产行业，她说那时候几乎没什么中国人来杜拜买房，但如今在杜拜楼市所有外国人买家中，中国客户站稳了前三，在阿布扎比则位列第二。

王娅妮说，2018年-2019年时，市场情况非常不错，其客户群体主要来到广州、深圳等中国南方城市，他们主要从事外贸、金融等行业，以30岁至40岁的女性客户居多。2025年她接待的来自中国的考察客户同比增长了100%，人数翻倍。

2025年，杜拜的房地产总成交额达到了6868亿迪拉姆，相当于1.297万亿人民币，同比增加了31%。直到今年1月，杜拜的楼市行情都十分火爆。

杜拜楼市之所以如此吸引中国人，是因为杜拜的住宅租金回报率高，能达到6%-8%，为了吸引外国投资者，阿联酋还发布了黄金签证计划，为外国投资者提供长期居留权。

王娅妮说，美伊战争发生后，｢短时间内，确实会有恐慌情绪，最近几天我们也发现部分客户持暂缓、观望的态度，也可能会有投资者觉得承受不起，短期内想抛售。但同时也有客户来咨询，想接盘抛售的房子。｣

香港投资客搁置前往中东睇楼计划

除了吸引内地投资客，还有不少香港人也很关注杜拜和阿布扎比的楼市。

香港利斯苏富比国际房地产业务发展董事Teresa Chan（陈雅盈）说，近两年来杜拜和阿布扎比的房产确实吸引了不少内地和香港投资者的关注，这些投资者感兴趣的是当地没有利得税、所得税，买房送长居签证，还能用加密货币买房等。

但近日美伊战争给杜拜楼市按下了暂停键， ｢这几天因战事，中东那边开发商的人飞不过来，我们已经推迟了原定于本月中旬的线下房产项目说明会，何时能恢复还不知道。｣ 陈雅盈说。

据报道，美伊战争爆发后，有香港资深投资者搁置前往杜拜睇楼计划，直言“命仔紧要”。

王娅妮的丈夫是一位英国籍伊朗人，在金融和房地产领域经验丰富，他说：“没有人能肯定未来会怎样，还需要4周到6周观察期来评估局势演变。”