单位一旦有人非正常死亡而沦为凶宅，身价很可能大幅贬值！台弯1间保安公司经二房东承租铁皮屋用作员工宿舍，惟1名男职员却在宿舍内轻生不治，业主得知事件，找来当地建筑师公会鉴定，指铁皮屋沦为凶宅而降价大约35%，于是向死者父母和保安公司负责人追讨损失，法官裁定3人需合共赔偿609万8,400新台币（约155万港元）。

员工宿舍内男保安轻生不治

台媒于今年11月报道，保安公司在2018年以法人名义租下嘉义县大林镇1间铁皮屋，分成多房当作员工宿舍，每间套房月租4,000新台币（约1,000港元），其中1名年约40岁的周姓男员工在外负债累累，经常有债主到台中总公司生事，公司将周男调到大埔美工业区，但他仍可在员工宿舍待命备勤。事发于2021年11月，周男在房内轻生身亡。

铁皮屋凶宅市价暴跌35%

王姓业主咨询当地建筑师公会鉴定，认为铁皮屋沦为“中凶”等级的凶宅，正常交易价格理应是每坪18万新台币（约4.5万港元），价值高达1,742万4000新台币（约444万港元），目前市价大减大约35%，即损失609万8,400新台币（约155万港元），而且要支付修复费用等，业主因而向死者父母和保安公司负责人追讨损失。

保安公司负责人认为业主同有过失

龙姓负责人辩称，没有和王姓屋主有租赁关系，周男当时下班轻生，不在执行职务期间，加上王男的铁皮屋明明只是店舖仓库用途，任何人不得居住，违反《建筑法》和《消防法》，王男同有过失。

死者父母主张索偿抵销赔款

周男父母亦称，王男将店舖仓库违法隔间成套房出租，不符合消防和建筑法规，相信和儿子死亡有因果关系，反而向王男索取150万新台币（约38.3万港元）抚慰金，但可以跟王男的索偿抵销。

法官判处3人赔偿609万8,400新台币

法官经审理后认为，安公司经龙姓负责人同意承租铁皮屋作为员工宿舍，周男则受雇于该间公司，承租人对出租人应负损害赔偿责任，一般人会忌惮居住使用或无意购买凶宅，的确令到王男有损失，加上周男父母没有放弃继承儿子的遗产和债务，周男轻生和仓库隔间没有因果关系，所以判处3人赔偿609万8,400新台币（约155万港元），但保全公司无须负责，案件仍可上诉。

（综合）