深圳楼市新政分区解除限购　罗湖带看量张超4成　二手签约量翻倍

深圳于9月5日晚间出台涵盖限购优化、信贷调整及公积金支持的楼市新政。政策落地后的首个周末（9月6日至7日），市场热度迅速释放，咨询量、带看量及签约量同步攀升，业界称“政策窗口期”效应显著。

9月5日晚11时，深圳市住房和建设局及中国人民银行深圳市分行联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。通知指出，自9月6日起，深圳将分区优化调整居民及企事业单位购房政策，并同步优化个人住房信贷政策。

根据新政，目前仅福田区、南山区和宝安区新安街道仍执行住房限购政策；符合购房资格的深户家庭，以及缴纳社保或个税满一年以上的非深户家庭，将不再受购房套数限制；非深户家庭如未能提供一年以上社保或个税证明，则可在部份区域购买最多两套住房；而在盐田区及大鹏新区购房则不再审核购房资格。企事业单位方面，在深圳除部份核心区外购房亦不再受购房资格限制。

在信贷方面，新政明确各银行不再区分首套与二套住房贷款利率，将根据市场利率、机构经营状况及客户风险等因素自行确定。另深圳市住房和建设局同日发布《住房公积金管理办法》及《住房公积金提取管理规定》修订征求意见稿，拟新增六类提取情形并优化租房提取政策，以进一步支持职工住房需求。

新政出台后，市场迅速反应。《南方都市报》报道指，9月6日，乐有家研究中心平台二手房单日咨询量飙升至近90日高位，带看量亦较近八周平均水平上升15%，其中刚退出限购的罗湖区单日带看量增幅达38%，宝安区亦录得16%升幅。数据显示，新政后首个周末，乐有家门店二手看房量较前一周周末增加12%，其中罗湖增幅最为明显，达43%。深圳中原数据亦显示，新政出台48小时内，中原找房App咨询量同比增20%，罗湖区更增30%。

前端热度很快反映至成交。据深圳贝壳研究院监测，新政后首个周末，贝壳合作门店二手房签约量较8月周末均值增33%，较7月周末均值升60%；其中罗湖区签约量较前一周末直接翻倍，宝安区亦录得69%增幅。新房市场同样火热，贝壳合作门店新房认购量较8月周末均值增40%，较7月周末均值升50%；深圳中原代理的新房项目访客量同比增48%，成交量同比增60%。

此外，还有许多购房者开始“抢房”。一名来自厦门的跨城客户在新政发布后连夜返深，与另一组客户争夺同一套房源，最终果断转帐定房；另有“无名额”客户在新政落地当夜即获购房资格，翌日便完成签约。

不过，业界提醒仍需观察。乐有家研究中心指出，成交属较后期指标，从带看转化至成交需一定时间，目前仍存在“时间差”。中原地产研究院则表示，虽然二手住宅业主报价指数已回升4个百分点，市场预期回暖，但网签数据尚未出现明显变化。

专家认为，此次深圳新政既释放压抑需求，也创造新增需求，核心作用在于“双向激活”。深圳贝壳研究院院长肖小平称，政策既消除了观望者的顾虑，也为一批原不具购房资格的群体打开大门。中指研究院政策研究总监陈文静则指出，深圳此次调控力度大于北京、上海，并将调控细化至各区、各街道，施策更为精准，对其他一线城市具参考价值。

她表示，随着北京、上海和深圳相继落地新政，预计短期内会有更多城市跟进，结合“金九银十”传统旺季，政策效果及开发商推盘意愿将推动市场活跃度改善。