备受港深两地高度关注的新皇岗口岸，据官媒消息预计7月正式启用。新口岸实施｢一地两检｣及｢合作查验、一次放行｣安排，届时通关时间将由30分钟缩短至5分钟。

近日，香港01记者前往新皇岗口岸现场，发现目前新口岸深圳侧的商舖已从｢租不出去｣到｢租金翻倍｣，有商家急盼新口岸开通后，更多港人过来消费；而北区有商家则表示，港人北上消费挡不住，不担心新口岸会抢走生意，新口岸开通后人流多了，对整个北区都是好事。

新皇岗口岸｜官媒指预计7月启用　全国人大23日起将审议相关议案

新口岸附近商舖｢一舖难求｣租金翻倍

记者观察到，新皇岗口岸主体大楼外观看起来几近完工，虽然周边道路设施还在动工，但｢5分钟通关｣的预期已提前引爆深圳侧的商舖市场。

皇御苑租售中心负责人熊先生称，口岸附近的商舖租金均有不同程度的涨幅，最明显的是口岸对面的廊桥国际，有个别商舖月租由1.2万（人民币，下同）涨到2.6万，“之前市场价100元/平方米，现在成交价涨到300元/平方米”，目前口岸附近的商舖已全数租罄。

虽然目前廊桥国际商圈看似冷清，但有不具名受访的廊桥国际工作人员透露， 50家商舖在4月左右已全部出租，虽然现在大多店舖没营业或在装修，但新口岸开通消息传开后，不少商户都着急签合同，“他们比较看好新口岸开通后的客流量”。

除了商舖，口岸附近的住宅租金亦有所上涨，一名不愿透露姓名的地产代理表示，“大概涨了4%，5分钟通关的利好比较吸引香港大学生及深港两地通勤上班族，预估后期租金还会上升”。 谈到租金暴涨的廊桥国际商舖，她说以前是租不出去，现在是抢不到。

这名地产代理还透露，口岸周边的物业经历了早前楼价下跌近40%的低潮，“附近不少香港业主知道新口岸快开通消息后，都过来询问房价有没有上涨，希望房价可以回升。”

深圳商户盼吸引港人消费　复制莲塘“爆火”　有商户想做宵夜场

面对即将启用的新口岸，新口岸附近商圈皇城广场内不同商户各有各的看法和盘算。

连锁超市主管李先生坦言有利有弊，“租金确实有上涨，经营压力变大，但也期待新口岸扩容后带来更多两地通勤的港人进店消费，希望可以提升生意效益”。他也预估周边商业竞争变大，称会调整门店产品类目来吸引港人。

港式茶餐厅主管陈先生就向记者吐露，近年因疫情、经济等原因生意变差，每个月还要承担7万元租金，希望新口岸开通后更多港人过来消费。他称，考虑到口岸24小时通关，若日后过关客流有突破，会考虑拉长晚上营业时间，“方便香港朋友晚上过来吃宵夜。”

同时他也视被港人带旺的莲塘口岸为成功案例，期望香港政府比照莲塘口岸，为新皇岗口岸对接“长者2元乘车优惠”，认为若交通配置到位，自然会带动港人过来新口岸消费。

而一间眼镜舖的老板则相对淡定，他指店舖主要做香港人生意，港客属于优质客户，“现在生意好差，当然希望新口岸（开通后）他们过来消费，新口岸通关（时间）确实有利好，但也不会抱太多期望，毕竟现在经济环境不好。”

上水商户：不惧北上消费热潮

新皇岗口岸启用后通关时间大幅缩短，虽然提升两地居民出行体验，但也加剧了香港社会对港人北上消费、削弱本地消费力的担忧。然而，有上水广场一带的香港本地商户则向记者表示，完全不担心新皇岗口岸会抢走生意。

上水广场附近一家冰室的老板蔡先生称，“如果新皇岗口岸开通后人流多了，对整个北区都是好事，越多口岸越能促进两地经济。担心也没用，香港（商家）要自强，同时也希望香港政府推出具体措施，吸引年轻人留港消费。”

他认为，虽然港人北上已成常态，但反过来想，如果内地游客常来香港，这就是一场双赢。

另一家生果舖的老板也持相同看法，谈及新口岸开通对香港市道的影响，他同样乐观，甚至希望内地人多来香港消费，认为新口岸开通反而会有益于香港消费。

他透露，除了街坊生意，平时也有不少来港旅游的内地旅客来光顾，“香港有独特的商业文化，这本身会吸引不少游客来港消费，做生意看重的是服务和质素，不担心新口岸抢走生意”。