曾是中国房企销售TOP15的阳光城，近日将位于上海、坐拥黄浦江一线江景的“阳光城总部滨江国际广场1号楼”拍卖。据阿里资产拍卖平台显示，拍卖起始价为11.3亿元（人民币，下同），经过37轮竞拍，最终成交价格为13.1亿元，相当于“6折甩卖”。

据《每日经济新闻》报道，滨江国际广场1号楼原名为“阳光控股大厦”，坐落于上海市杨浦区黄浦江畔，毗邻杨树浦路和东方渔人码头，拥有一线黄浦江景色。相较于首次起拍价，滨江国际广场1号楼此次的成交价格仅为当初的六成。

滨江国际广场1号楼此前曾经被拍卖过4次。2024年1月，该写字楼首次被拍卖，起拍价为21亿元，因无人出价而流拍。2024年2月、2025年7月、2025年8月，该写字楼3次被拍卖，起拍价分别为19.81亿元、14.57亿元、13.12亿元，同样因无人参与以流拍作为结束。

公开资料显示，滨江国际广场1号楼原为闽系房企阳光城集团总部，2017年迁入并更名为“阳光控股大厦”。

据阿里资产拍卖平台，该写字楼被阳光城集团抵押，是《中建投信托-阳光控股大厦单一资金信托贷款合同》项下的债务提供抵押担保，被担保债权本金总额为9.33亿元。由于阳光城不能偿还债务，债权方将滨江国际广场1号楼拍卖。

竞买公告显示，上述物业资产的处置方是华泰证券（上海）资产管理有限公司，是“华泰佳越-阳光控股大厦资产支持专项计划””的管理人；物业资产标的所涉及的债务人为上海润渝置业有限公司和上海臻德房地产开发有限公司，所涉债权初始金额为9.33亿元；而其债权人则为中建投信托股份有限公司。

天眼查显示，债务人公司上海润渝置业有限公司原本的股东为上海臻德房地产开发有限公司，于2019年变更为上海馨雅物业管理有限公司（由中建投信托股份有限公司100%持股）。而上海臻德房地产开发有限公司原本的股东为阳光城集团上海置业有限公司，于2019年变更为青岛华翊道悠投资管理有限公司，其背后的控股股东为福州悦萌贸易有限公司。

与此同时，上海润渝置业有限公司向阳光城及其相关公司发起诉讼，要求后者支付2022年1月1日至2023年7月8日的租金、物业费、停车费，合共1.81亿元。目前，法院判决阳光城及其相关公司支付租金及违约金，并归还返还租赁房屋。

债务违约后，阳光城曾积极开展自救。为疏解债务压力，阳光城将多处优质资产处置变现，包括变卖所持兴业银行股权、转让万物云部分股权等。

阳光城及其母公司还转让包括佛山陈村、浙江永康、四川宜宾、上海臻百利、希尔顿酒店等20多项优质资产，回笼资金均用于偿还债务，累计还债规模超过450亿元。

阳光城在资本市场的起点始于2002年。2012年，阳光城将总部迁至上海，全面启动全国化发展，一年抢入7块黄金地块。2015年，其销售额就达到了300亿元，跻身行业28位。到2019年，阳光城保持29.58%的增速，全年销售额达2110.31亿元，迈入2000亿级别，跻身中国房企销售额TOP15。

不过，负债方面，2018年，阳光城的总负债超过了2000亿元，截至2022年末，这一总负债规模达到了2746亿元。同期，阳光城的货币资金仅为83.49亿元。

2022年起，阳光城陷入巨额亏损。2022年-2024年，阳光城净利润分别为-125.5亿元、-80.69亿元、-195.6亿元。

2024年3月，阳光城创始人、福建百亿富豪林腾蛟卸任法定代表人、董事长。林腾蛟曾以170亿元的身家位列《2020胡润全球房地产富豪榜》第119位，如今已被限制高消费，名下目前仍有19条限消令，涉案总金额超过10亿元。

截至今年6月底，阳光城资产负债率增至111.68%。据阳光城公告，截至今年9月25日，阳光城已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项等）本金合计金额657.34亿元；公开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本金累计22.44亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计164.63亿元。

公告表示，公司为化解债务风险，正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问题。同时，公司将在地方政府和金融监管机构的大力支持、积极协调下，制定短中长期综合化解方案，积极解决当前问题。