4月29日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，宣布自4月30日起，放宽福田、南山等核心区域的限购门槛，增加限购套数，并同步调高住房公积金贷款上限。

新政明确，深圳市户籍居民家庭、自购房之日前在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满一年及以上的非本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购一套商品住房。

而持有有效深圳经济特区居住证的非深圳户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买一套商品住房，无需提供缴纳社会保险或个人所得税证明。

据《第一财经》报道，这也就意味着，在深圳市福田区、南山区、宝安新安街道，户籍居民家庭可购买3套商品住房，连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深市户籍居民家庭可购买2套商品住房。同时，有居住证的居民家庭，无需社保记录的也可以在上述区域买一套。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，上述核心区聚集了大量具备较强购买力和置换需求的群体，新政有利于释放需求。且新政将居住证持有者纳入购房资格，取消社保年限要求，是本次政策的重要突破，直接支持了“新市民”和青年人的刚性住房需求。

提高贷款额度

《通知》同步提高住房公积金（住在职职工个人及其所在单位逐月缴存的长期住房储金）贷款额度，以个人申请的，贷款额度从60万元（人民币，下同）提高至70万元，缴存职工家庭申请的，贷款额度从110万元提高至130万元。

在深圳住房公积金贷款原本最高可贷额度的基础上，提高额度上浮比例。购买首套住房的，上浮比例从40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭购买深圳住房上浮情形，上浮比例为50%，有两个及以上子女的居民家庭购买本市住房的，上浮比例从50%提高至70%。

专家分析

据《第一财经》报道，上海易居房地产研究院副院长严跃进点评，深圳在“五一”假期前夕出台新政，旨在响应4月28日中央政治局“努力稳定房地产市场”的总体要求，支持居民刚性和改善性住房需求，推动今年二季度及后续楼市积极向好。

本次政策调整聚焦于核心区域限购的精细化松绑与住房公积金贷款额度的显著提升，体现出对不同购房群体的差异化支持。特别是对改善型购房需求、职住平衡购房需求、多子女家庭、初婚初育家庭等居民家庭相关群体，给予了较大力度的政策倾斜。