CCL报137.9点　两周一升一跌　分析：微升趋势不变、但升幅较慢

中原城市领先指数CCL最新报137.90点，按周跌0.53%。分析指，市场大部分平价笋盘已消耗，二手楼市开始出现拉锯，成交有所放缓，CCL一周升一周跌，反复微升趋势不变，但升幅速度较慢。

CCL成功摆脱5月拆息急降的前135到136点低位，近5周处于137到138点水平，短期目标维持今年初139.25点高位，现时相差1.35点或0.98%。虽然近日拆息回升，令H按息重回封顶息率，但憧憬9月减息及施政报告，届时楼价走势或会有突破。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，自5月起拆息回落，楼价见底微升，CCL近12周八升四跌，较今年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位升2.03%，2025年楼价暂时累升0.19%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升2.23%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升1.50%，较2021年8月191.34点历史高位跌27.93%。

8月19日1个月HIBOR创逾3个月高位，H按息升穿封顶息率，美乌欧峰会，22日湾仔坚尼地道33号次轮销售36伙，联储局主席鲍威尔于全球央行年会上发表讲话，23日黄竹坑港岛南岸Blue Coast II价单发售134伙，对本地二手楼价的影响将于2025年9月中旬公布的CCL才开始反映。

CCL Mass按周跌0.39%

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报140.04点，按周跌0.39%。CCL(中小型单位)报138.38点，按周跌0.50%。CCL Mass及CCL(中小型单位)同样一周升一周跌，走势反复向上微升。CCL(大型单位)报135.37点，按周跌0.65%，连跌4周共2.27%。

四区两升两跌、走势反复

四区楼价，港九市区跌，新界两区升，走势反复。港岛CCL_Mass报137.53点，按周跌2.40%，指数近3周上下波幅较大。九龙CCL_Mass报137.15点，按周跌0.79%，连跌3周共1.66%。

新界东CCL_Mass报154.31点，按周升1.06%，指数创2024年7月中后的57周新高。新界西CCL_Mass报128.39点，按周升1.26%，连升2周共2.61%，指数创2024年12月底后的34周新高。