以三大指数引证楼价回升第三波　住宅市场恢复列车已起动｜汪敦敬

楼价上升进入第三波？是，这是图表分析的结果，第一波与第二波并不是预测，是已经出现了，第三波是进行式，当然也代表中途是有机会转势改变，例如最近H按息口回升会否影响走势?但毕竟Cash is king，定期存款这庞大资金走势成最大关键，所以H按就算回升，但定期存款息口仍然低迷，何况购买力已起动！有如一辆开出的列车，虽起动需要很大力量，但列车起动后煞车也不容易，笔者个人是看好的！但是市场并无条件令我暂时分析第四波会怎样，因为要视乎第三波消耗了多少起动能力、最新经济及市场条件的变化！

年头笔者预测本年楼价上升5%至10%，最重要是找到谷底回升，其实我最希望就是透过楼价找到谷底回升，香港的经济逐步回复，不需要再活在悲情的情绪之中！市民的生活得到改善，人人都看到将来！至于说楼价，笔者个人认为升得越慢越好，越慢越多人享受到平楼价上车，长远大家都开心共赢！

而事实上，祥益指数今年楼价已经转跌为升，收复失地，参考附图，笔者相信稍后中原指数亦会反映出本年住宅楼价由跌转升的情况。

地产代理是市场证人，笔者只是凭现实及见到的市况反映，为了让消费者更有根据，随文附上三大楼市指数的图表，让大家可以有全面性的参考，最后笔者当然要解释一下三大指数都有其独特的统计范畴和方式，各有擅长之处！

差估署指数数据最齐，但有个弱点就是数据齐备一定是滞后较多，很多时都超过两个月！所以在图表上只见到楼价开始上升的第一波！

中原指数也是全港性的，每周五公布，以对上一周的正式买卖合约时段去反映指数的时间，以我们的理解大概滞后三个星期！

而祥益指数在签署临时买卖合约去到公布指数的日子相距大概是一至七日（在乎距离星期四公布的距离），我们的数据有滞后较少的优势，就能更快反映市场，但弱点是只反映屯门区，往往只代表了上车盘！

三种指数有不同的数据结构和特性，正好给到一个较接近完整的图画给看官参考。

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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