启德跑道区首个银主盘出没！一房低估价4成吸客　破产业主恐蚀52%

启德跑道区出现首宗银主盘个案，单位遭没收后低价推出拍卖场放售。启德新盘维港1号一伙两房单位最新开价595万元推拍，呎价约13,371元。原业主于2021年高位一手购入单位，其后沦为银主盘，现开拍价较买入价大幅度低约637.3万元，若以开拍价沽出，楼价将会大幅贬值52%。

环亚拍卖表示，该单位为维港1号第2A座33楼F室，实用面积445平方呎，两房连开放式厨房间隔。单位属银主盘，银主原于今年初时叫价900万元放售单位，呎价约20,225元，惟一直未获承接。直至近日银主再将单位重新推出拍卖场，最新开价595万元，折合呎价约13,371元。可见单位于8个月内大幅劈价305万元或34%。

图片可见，单位室内非常新净，保留了发展商的原装装修并部分家具，状态几乎等同全新。

↓↓维港1号第2A座33楼F室↓↓

单位低银行估价近四成

资料显示，是次单位为屋苑首个银主盘，同时为启德跑道区内首个放售的银主盘。根据中银网上银行估价显示，单位估值为951万元，即开拍价较估价大幅折让37%。

业主2021年买入后破产、开拍价劲蚀逾5成

据悉，原业主于2021年7月以1,232.3万元一手购入单位，其后向银行承造按揭，同时采取发展商提供的备用二按贷款，但其后于2024年正式遭颁布破产令。最终单位因业主破产断供而沦为银主盘。最新开拍价较当年买入价低出637.3万元，4年间楼价大幅贬值约52%。