外资基金施罗德又输！尖沙咀THE NATE沦银主盘2.72亿沽　狂蚀一半

外资基金睇错市继续蚀让！施罗德基金于2016年以5.3亿元买入的尖沙咀THE NATE全幢共居式物业，在2024年两度求售物业，不过一直无人问津。消息指，该幢物业近月沦为银主盘，最终以约2.72亿元沽出，较9年前买入价帐面贬值约2.58亿元或约49%。

市场消息透露，上述尖沙咀THE NATE全幢共居式物业的新买家，将采用短成交期或FULL PAY全数楼价，因此成功以低价买入物业。

上述物业为尖沙咀弥敦道176号THE NATE全幢，物业地下至4楼为零售基座，舖位包括食肆及咖啡店等。而5楼至12楼则为共居式住宅，提供71间套房及其所需配套，总建筑面积约为32,000平方呎。物业以现状及连现有租约出售，市传最新成交价为2.72亿元，折合呎价8,500元。

施罗德基金2016年买入价5.3亿

翻查资料，上述尖沙咀THE NATE全幢共居式物业在2024年3月推出放售，叫价5.5亿元，其后在同年10月份劈价至4亿元蚀让求售。不过业主施罗德基金早于2016年以5.3亿元买入全幢物业，即最新成交价较9年前买入价，帐面贬值约2.58亿元或约49%。

值得留意，施罗德基金近月亦有负面消息出现，该基金所持有的北角和富（WORFU）商场，因出现违约，债权银行正考虑为该项目任命接管人，意味商场将沦为银主盘。

资料显示，商场业主由施罗德资本和Chelsfield亚洲基金财团支持、合资组成的一家公司持有，据悉商场被用作约15亿元（1.9亿美元）贷款的的抵押品，不过该公司今年较早时间出现贷款违约。