人工智能AI与WEB3.0两大科技力量　能完全颠覆传统经济吗？

8月28日下午，香港福建社团联会经济委员会主办了一场非常精彩的演讲会，请来了著名天使投资人、香港福建社团联会永远名誉主席蔡文胜先生作为主讲嘉宾，题目是“人工智能AI与WEb3.0的结合”。蔡文胜与笔者是同乡，又是多年老友，他是一个充满智慧和自信的创业者和投资者，演讲会吸引了近200人出席，堪称盛况空前。在座谈会上，他结合自身创业与投资经验，详细阐述了互联网从WEB1.0到WEB3.0的技术演进与社会变革。他深入剖析了人工智能AI与Web3.0是现今最具颠覆性的两大科技力量，两者结合为社会带来崭新的创新和变革机遇。

20亿投资商业　看好香港未来

各位广泛认识蔡文胜应该是源于“美图秀秀”，今天的美图秀秀是逾500亿港元市值的科技公司，其实据文胜兄所说，他创办的另一家公司“4399游戏”，每年赚的钱是美图的几倍。他高度评价香港在智能经济时代的战略定位，认为香港拥有的独特地位和制度优势，将长期成为未来中国创新科技迈向世界的试金石，香港也将进一步吸引更多的优秀企业和人才进入，共同创造更繁荣的城市。他预见Web3 将在未来20 年内像互联网一样改变社会，不仅改变金融，还将在各行各业中产生影响。

虽然蔡文胜属于新经济人，但是近期投资了香港房地产，他以近20亿港元买进了港岛两幢商业办公大楼，他强调并非炒卖赚钱用途，是属于长线投资自用。作为特区政府委任的第三代互联网发展专责小组委员 ，他有一个使命，他买进的写字楼物业是要作为人工智能AI和WEB3.0的创业基地，旨在培养优秀人才及打造创科公司。不过，由于他的投资举措，震撼了整个商业市场，一个新经济人投资旧经济，用真金白银购买房地产，这种巨额投资不会随随便便，否则可以选择租而不必买。笔者认为蔡文胜是聪明的人，他除了自用之外，当然也包含一点长期投资成分，认为楼市见底才会出手。

楼市谷底巩固　新旧经济共融

近期的商业物业市场几乎天天看到成交，而且都是“亿亿声”的成交，银主清货大行动正式启动。这是非常好的现象，我只能形容蔡文胜入市是一个好开始，带动无数实力投资者入场，低廉的价格实在非常吸引，工商市场见底指日可待，由于价格跌幅倍数大于住宅，将来反弹力也将大于住宅。不要被一些过度悲观的言论影响了判断，地产界人士资金紧绌，出现负面情绪在所难免，然而金融界、科技界、AI互联网界以致虚拟货币市场，钱多到你不信，𫄳使商业市场有一、两千亿元的不良资产又如何？银行里有十八万亿元的存款，弹指一挥间，便能将不良资产转变成优质资产。

笔者是一个乐观的人，喜欢鼓励他人积极面对未来，我们这些传统行业人士，身处大变革时代，仍然须要从容面对，要认真经营旧经济，也要努力学习新经济，相信新旧经济可以共融。有人担心人工智能及WEB3.0将会完全颠覆传统经济，笔者不以为然，就以房地产为例，楼市是必须品，除了内地二、三线城市因早年竞赛盖楼，引致供应严重过剩之外，大多数国际城市均仍然存在刚性需求。香港更是国际大都市的典范，人口不断增加，房屋供不应求，楼价长期处于最高水平。随著经济逐渐复苏，商业活动越来越频繁，外资开始回流，办公室需求增加，市场的租售个案火红火绿。所谓“春江水暖鸭先知”，趁著银主盘仍在继续减价促销，是适当时机入市“执平嘢”，市场开始步入减息周期，投资者正在酝酿大举进攻，假如有一天市场上银主盘被消化，工商舖价格将会出现明显反弹。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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