新世界九龙城瑧博首批50伙、均价16988元 一房终极折扣价347.8万
新世界（0017）旗下九龙城衙前塱道住宅项目瑧博，今日（11日）公布首张价单，首批提供50伙，折实平均呎价16,988元，户型涵盖一房至三房，实用面积252至580平方呎，入场费为377.8万元。而瑧博首批折实平均呎价16,988元，较今年2月份推出的同区新盘南首首批（折实平均呎价17,388元），略低2.3%。
值得留意的是，发展商为照顾家庭客及投资客需求，推“三房一条龙”置业优惠，如买家选购三房再额外加购一房单位，可获减30万元。换言之，入场一房单位在便用完该优惠后，终极折扣价为347.8万元。
首张价单50伙 涵盖一至三房
首张价单50伙，户型涵盖一房至三房，当中包括18伙三房、14伙两房、18伙一房，价单定价472.3万至1,305.1万元，价单呎价18,742元至23,851元，折实售价377.8万元至 1,044万元，折实呎价14,992元至19,081元。
入场一房377.8万起 周六开放示位及收票
当中入场单位为3楼F室，实用面积252平方呎，扣除20%折扣后，折实售价377.8万元，呎价14,992元。另外，精选两房为3楼D室，实用面积335平方呎，折实售价555.7万元，呎价16,588元。至于精选三房为3楼E室，实用面积580平方呎，折实售价899.7万元，呎价15,512元。
何家欣形容是次开价为“九龙城飞跃价”，因为是次定价比起近期同区新盘的成交价有至少两成折让，相信会吸引许多买家入市。而且第二批单位亦绝对有提价空间。项目将于星期六开放示范单位并接受认购登记。
买三房加购一房减30万 入场一房终极折扣347.8万
发展商表示，为了照顾家庭客及投资客的需求，是次项目推出特殊置业优惠“三房一条龙优惠”，凡购买一伙三房单位加购一伙任意单位，买家可额外获30万元售价折扣，并由买家自由选择扣减于其中一伙单位。若买家选择购买2伙三房单位，每间三房单位均可额外获30万元售价折扣，合共60万元。
举例而言，如果买家购买一伙三房单位加一伙一房单位，假设该一房单位为入场一房单位，原先折实售价为377.8万元，呎价14,992元。扣除30万元折扣后，即折实售价降至347.8万元，呎价13,801元。
若采“三房一条龙优惠” 首批一房全数低于400万、仅百元印花税
发展商又表示，一房指定住宅物业都可享“瑧博‧三房一条龙”优惠，首批一房全数18伙折实价将低于400万元，可受惠预算案推出100元印花税优惠。
隔离街南首今年2月推出 折实均价17,388元
翻查近年同区新盘的开价情况，对上一个项目为今年2月推出的九龙城南首，位处是次项目毗邻的街道，首批63伙单位，入场一房409.9万元，折实平均呎价为17,388元。其次为2023年9月推出的翻新项目文曜，当时首批31伙，入场一房598.8万元，折实平均呎价为18,488元。
另外为2022年5月开价的九龙城珑碧，首批推出50伙，入场开放式499.8万元，折实平均呎价为24,520元。至于2020年推出的隽睿，首批推30伙，入场一房668万元，平均呎价29,808元。
项目涉120伙 一房至三房
瑧博涉及120伙，其中住宅部分设两大区域，当中3楼至25楼为MUSE ZONE，层与层之间高度为3.5米，26楼为SKY DELUXE，层与层之间高度为4米。标准楼层一梯6伙，共用两部升降机。
户型涵盖一房至三房，实用面积244至607平方呎，当中一房共39伙，实用面积244至252平方呎； 两房共38伙，实用面积330至335平方呎；三房共38伙，实用面积580及607平方呎，另设5伙特色单位，实用面积244至607平方呎。
2022年初7亿完成强拍、每呎地价约1.19万
翻查资料，瑧博原址为1幢落成于1967年的六层高旧楼，地盘面积7,030平方呎，由已故“舖王”邓成波家族收购，其后在在2021年获远洋集团（3377）承接，当其时邓成波家族所收购的业权份数已达97%。
远洋随后于2022年1月透过强拍，以底价7.05亿元统一业权，每方呎楼面地价约1.19万元。而在2022年稍后时间，新世界（0017）宣布与远洋集团在内地及香港展开战略合作。