银行由债主变业主　是淡市变好市先兆　人才之都推动金融科技创新

笔者早就提议过银行回购银主盘，这能够对疲弱的楼市起最有力的提振作用。东亚银行日前以约7.9亿港元购入山顶歌赋山道15号豪宅，由原本的债主变成业主。此物业原由内地富商陈红天于2016年以约21亿元购入，9年后以7.9亿低价出售，跌幅约62%，加上其他印花税、装修费、律师费和佣金等支出，估计今次出售帐面大幅亏损超过70%。东亚银行作为原贷款的债主，亦即银主，当然希望以市场价格售予新买家，然而，大额物业在淡市中罕有买家，此物业在经过多次招标及拍卖均未能出售的情况下，东亚银行选择自己购买以减少损失乃无可厚非。

这类“债主变业主”的行为在近年楼市疲软时比较常见，类似案例也出现在集友银行以12.98亿元购买上环文咸东街全幢，南洋银行以18.7亿元购买观塘酒店等大型物业。此举有利于银行将坏帐转化为资产，改善资产质素和负债表，这也反映最近楼市下行及银行资产管理的一种策略。这一次的购买使东亚银行能将原本作为不良贷款的银主盘物业转为资产，有助于改善银行的资产负债表，属于银行资产调配的行动，也是化解坏帐、优化资产负债表的战略措施。

银行通过授信及战略合作　支持房地产相关项目

从整体大码银主盘市场来看，这种做法相当正面，是淡市变好市的先兆。除了有自用需要之外，银行购买物业一般不会作长线投资用途。就以东亚银行购买歌赋山道15号物业的后续计划，笔者认为会先对物业内笼稍作修缮整顿，让其恢复豪宅应有的外观，之后再将物业推出市场出售。这种做法属典型的“债主变业主”后的资产管理策略，目的是透过修缮提升物业价值，待市场条件合适时，以较为合理的价格出售以回收资金，减少资产坏帐风险。

香港银行目前主要的房地产相关策略集中在按揭贷款及金融服务方面，支持客户购买住宅及楼花物业，并配合监管措施如提高供款与入息比率上限及调整按揭贷款条件。东亚银行以金融服务和合作为主，暂时无公开宣布大规模进行房地产直接投资或开发的计划，但确实会通过授信及战略合作支持房地产开发商和相关项目，以期扩展其金融业务和稳固市场地位，笔者欣赏其灵活作风，相信对超级豪宅及工商物业市场起积极支援作用。

香港成为亚洲人才冠军

另一方面，香港于瑞士洛桑国际管理发展学院（IMD）2025年世界人才排名中，跃升至全球排名第四，成为亚洲第一，并领先新加坡。此排名突显香港在人才吸引力、人才就绪度及人才投资与发展等方面的表现均持续提升，证明香港政府自2022年底推出的抢人才措施已见显著成效。香港成为亚洲人才冠军展现了其强大的吸引力和竞争力，反映出香港在教育、创新环境和国际化方面的卓越表现。这不仅提升了香港的全球地位，也为经济发展注入了新的动力。

香港成为人才之都，吸引更多国际优秀人才进来，推动科技创新和产业升级，增强国际合作机会，也强化香港作为金融、科技和文化中心的地位。整体来说，大大提升本地青年对未来的信心和发展机会，成为世界人才之都不仅是荣誉，更是香港可持续发展的重要基石。今天，香港房地产已不在是天价遥不可及，近年来住宅价格跌了近3成，几百万的房子到处可见；而工商舖市场更跌了5至7成不等，喜见银主积极处理不良资产，大码物业成交不断。不少投资者和用家纷纷买进豪宅及工商物业，银行也进行内购优质资产，这种趁低吸纳以及保护资产的行动，的确非常明智。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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