内房减磅放售红磡全幢住宅、市值2亿　涉54伙纳米楼、最细133呎

内房企业新城发展（1030）持有的红磡漆咸道北411号住宅项目晋汇，新近委托代理推出放售，市场估值约2亿元。该项目全幢批则面积约17,451平方呎，提供54个单位，折合每个单位价值200万元。

物业于2019年入伙，地盘面积约1,970平方呎，现为一幢21层高的住宅大厦，地下1个商舖，1楼为宿舍共用空间，3至25楼为住宅楼层，设有54个开放式单位，总楼面面积约 17,451平方呎。据了解，该项目每层3伙，一律为开放式户，实用面积由133至153方呎。

每层3伙开放式户、实用面积最细133呎

世邦魏理仕香港资本市场部副董事甄梓谦指，政府全面加力擦亮“留学香港”品牌，根据政府数据，2024/25学年全日制专上学生有约192,000名，非本地生有约80,000人，但学年的宿舍单位总数只有约44,000个，考虑到非本地全日制学生报读人数不断上升的趋势，本港专上学生宿位明显短缺。

甄梓谦又指，物业是市场极为罕有的全幢新式住宅，只需少量翻身可立即投入营运，预料将会吸引不少营运商及对学生宿舍板块感兴趣的投资者出价洽购。