【星之谷】从严打到派糖 解读政府如何鼓励基层向上流
甚么叫希望越大，失望越大？特首在最新的施政报告就向“楼好”示范了一次：便利内地专才在港置业的购房资金通，连续两年落空；放宽置业印花税至600万元以下的物业，只字不提；甚至各大媒体事前吹风指政府会重推租置计划，报告亦未有半点着墨。而特首提到要丰富置业阶梯，似乎是要从公营房屋落手，鼓励更多基层向上流。
需要指出的是，过去两年政府透过加强审查、加大租金等措施，去大力打击公屋富户，或多或少都希望公屋户可以购买居屋向上流。然而相关如意算盘未竟全功，最新一期的居屋申请人数中，来自公屋的绿表人士约有2.8万份，占整体申请人数约26%，相对上一期的23%只是稍为上升；而专为绿表人士而设的绿置居，新一期的申请数目只有约3.6万份，较对上一期少约2万份，反映以公屋换居屋的意愿不大。
在此背景下，特首在新一份施政报告中提到要丰富置业阶梯，当中点明了6项措施，包括将新居屋绿白表配额比例由4比6调升至5比5、增加白表人士购买未补价房屋配额、尽用白居二配额、提升居屋和绿置居面积较大单位的比例、放宽新出售单位的转让限制年期由15年降低至10年，以及推出长者业主楼换楼计划。
6项措施中，前三者是希望提高居屋申请人的中签机会，后三者则是为了强化购入居屋的诱因，配合打击富户的政策，以胡萝卜加大棒方式，增加公营房屋的流转。
放宽禁售期具吸引力
笔者认为，新措施当中，以放宽转让限制年期最具吸引力。事实上，不少申请居屋的年轻人士，都不会视居屋作为买楼终点站，反而希望继续向上流，成为私楼业主。然而，自2022年首售的新居屋，都要经过15年禁售期，才能补地价于公开市场转售。禁售期内，业主要供楼，同时又被锁死置业资金，可能因此而错过换楼的机会。而新措施缩短禁售期，新居屋业主可以在10年后卖楼，并将资金投入去私人市场，完成换楼大计。
至于新推出的长者业主楼换楼计划，长者可以选择“大屋换细屋”，同时可获得额外现金作生活费，并腾出市区或较大单位让有需要家庭申请。惟预料不会有太多宗申请，纯粹让长者有多一个选择。
值得留意的是，在施政报告出炉前，有团体建议放宽资助房屋白表首置首付至5%，与绿表人士睇齐，但特首未有采纳。事实上目前居屋按揭的审批已经较私楼为宽松，入息要求会以整个家庭的收入为依归，加上居屋已有折扣，首付负担不会太大，实在没有必要进一步放宽首付。
作者子非鱼为星之谷首席顾问，现于多份报章及网上平台撰文，著作《按揭达人》，涉足地产买卖及按揭、移民顾问范畴。
（资料及相片由客户提供）