僭建之岛｜红山半岛洋房7000万“甩手”　陈树渠家族35年赚9倍

2023年本港经历世纪暴雨，位处大潭的豪宅红山半岛在山泥倾泻后被揭为“僭建之岛”，当中曾涉及僭建的洋房近期录得成交。红山半岛一幢洋房新近以7,000万元沽出，呎价23,233元。据悉，单位由本地知名教育家及慈善家陈树渠家族持有，其早于1990年买入单位，现帐面获利6,290万元，单位大幅升值近9倍。

市场消息指，上述单位为红山半岛松柏径双号屋，实用面积3,013平方呎，四房间隔。据悉，洋房于去年初曾叫价1亿元放售，惟一直未获承接，直至本月初成功以7,000万元售出，大幅减价3,000万元或三成，折合呎价23,233元。

造价呎价均高于今年二手成交

自屋苑被爆出僭建后，二手交投及楼价受一定影响。今年屋苑已录得2宗洋房二手成交，成交价分别为5,500万元至5,880万元，呎价21,285元至22,764元。可见是次单位成交造价及呎价均高于今年二手成交。

陈树渠家族持有、单位曾被颁布违例建筑清拆令

资料显示，单位由本地知名教育家及慈善家陈树渠家族所持有，其早于1990年以以710万元购入，持货约35年至今转手，帐面获利6,290万元，单位期内大幅升值近9倍。值得留意的是，单位于2024年曾被颁布违例建筑清拆令，相信单位属当年被爆出有涉及僭建的洋房之一。

多达83%独立屋涉及僭建及非法占用官地问题

2023年一场世纪暴雨冲毁大潭红山半岛一处山坡，令屋苑部份独立屋僭建及霸占官地情况浮出水面。屋宇署及地政总署展开全面调查，发展局公布调查结果指，除了涉及山泥倾泻的四间独立屋外，已完成巡查其余85间独立屋，结果有29间同时涉及僭建及非法占用政府土地“两宗罪”、40间涉及僭建、1间涉及非法占用政府土地，余下15间则未见违规。换言之，在当局巡查的89间独立屋，多达83%有僭建及／或非法占用政府土地，近半数同事犯“两宗罪”。