旧楼强拍｜财团底价1.23亿统一长沙湾顺宁道308至314号旧楼

虽然楼市前景未明朗，不过依然有财团进行强拍程序。仲量联行今早就长沙湾顺宁道308号、310号及312号、314号物业举行强拍程序，该旧楼项目由Tai Chung Property Limited以底价1.23亿元投得。

该物业为公务员建屋合作社计划项目“大中苑”，由两幢五层高唐楼组成。每幢楼宇均设有一条公用楼梯，每层设有两个住宅单位，两幢楼宇合共提供20个住宅单位。该土地现划为“住宅（甲类）8”用途，物业占地约4,800平方呎。该物业以部分交吉、部分连现有租约及准用证（如有）及现有建筑物命令，并以“现状”为基础形式出售。

翻查资料，中标财团Tai Chung Property Limited的公司董事包括一名姓周人士、家祥企业管理有限公司、TAI CHUNG INVESTMENT LIMITED。

附近顺宁道320至328号旧楼　6年前传由周大福企业收购

值得留意，长沙湾顺宁道320至328号一带旧楼，在2019年由Hing Shun Property Limited以2.49亿元收购统一业权，该公司董事同样包括家祥企业管理有限公司。当时有指背后收购财团为周大福企业或有关人士。

此外，周大福企业或有关人士在2018年已以1.96亿元完成收购比邻的顺宁道330至332号旧楼翠华阁，前身为公务员合作社。而在2024年7月份，顺宁道316及318号合共10伙，获财团以每伙约1,100万元收购。

收购地盘横跨顺宁道308至332号

综合上述多个收购个案，相关地盘料由同一财团收购，横跨顺宁道308至332号。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李佩仪表示，长沙湾区为私人发展商及市建局积极收购重建的热门地区之一，区内已建有不少新建住宅项目，社区配套更趋完善，并正蜕变成新兴住宅区。此物业距离长沙湾港铁站仅6分钟，交通便捷，日后重建为住宅后，销售会有保证。