二手楼价持续受压，市场续以蚀让为主。当中屯门珀御有一房新近以388万元沽出，高估价最多逾一成，惟上手业主持货8年至今，需帐面蚀让约75万元或16.2％离场。

为方便照应家人入市

祥益地产高级分行经理黄文乐表示，是次成交为屯门珀御低层G室，实用面积347平方呎，属一房间隔，新近以388万元沽出，呎价为11,182元，属市场价成交。

至于，新买家为区内首置客，因考虑到上述屋苑邻近家人可方便照应，又见单位有发展商装修可即买即住，以及楼龄新且有私人会所，决定入市自住之用。

高估价最多逾一成

参考同类成交单位为1座低层G室，实用面积相同，于2023年5月以505万元沽出，反映同类中高层造价较近两年半前卖平117万元。另据中银网上银行估价，上述单位估价为349万元，而恒生估价则为356万元。即最新成交价较估价高9%至11.2%。

据知，原业主于2017年以约463万一手购入单位，持货至今8年，是次转手帐面蚀让约75万元，单位期内贬值16.2％。