甲级写字楼市场持续受高空置率压抑，拖累整体市况。新世界（0017）旗下位于九龙西长沙湾的全新甲级写字楼项目——南商金融创新中心，近日录得一宗挞订个案。消息指，日资零售品牌 LOJEL原本于2023年以约6,500万元购入该厦一个中高层单位，但最终取消交易，将损失820万元订金。以LOJEL主打、定价3,500元的Cubo系列行李箱计算，相当于损失2,343个行李箱。

2023年买入价6500万

据悉，涉及单位位于南商金融创新中心中高层，建筑面积约4,400平方呎，原于2023年以约6,500万元成交，呎价约14,773元。

市场消息指出，买家为日资品牌LOJEL或其相关人士，惟交易最近取消，发展商将没收其订金820万元。另外，LOJEL去年以每呎约30元的租金，租用长沙湾琼林街83号约3万平方呎的物业作为新总部。

遭杀订820万、相当于2343个Cubo行李箱

日资零售品牌LOJEL主打行李箱产品，其Voja行李箱系列近年相当受欢迎，该系列的行李箱价钱高达1,500至2,100元，更提供长达10年保用。此外，该品牌Cubo系列最为受欢迎，采用掀盖式设计，无需打开整个行李箱取物，适合在小型旅馆及狭小空间使用，而定价更高达2,805至3,500元。

年内成交呎价跌逾三成

代理表示，南商金融创新中心总楼面面积约58万平方呎，所有单位已几近售罄。根据成交纪录显示，该厦自今年初以来共录得约5宗成交，成交呎价介乎6,075元至9,500元，较上述单位两年前的成交呎价14,773元，显著下跌约35.7%至58.9%。

部分单位成交创新低、呎价腰斩

值得注意的是，该项目今年出现多宗蚀让个案。例如，一名业主于今年四月放售一个中层全层单位，叫价约2.07亿元，每呎约8,500元，较其于 2024 年以约3.29亿元购入价折让约1.22亿元，跌幅约37%。此外，另一个低层单位近日以650万元售出，成交呎价仅6,075元，创项目新低；原业主于2022 年购入价约1,463万元，现蚀让约813万元，跌幅达约56%。