新世界发展（0017）将就酒店式公寓K11 ARTUS 寓馆，向城规会申请申现时短租的酒店用途，原址改装为适合长租的服务式住宅用途，客房数目会由原本的287间变为约205间，减幅接近3成。客房数目减少，主要由于需要将部分用作短租的小型客房，改装成适合长租的中型及大型客房。

新世界发展近日就酒店式公寓K11 ARTUS提交规划申请，展开前期的规划及咨询程序。据文件显示，现时的规划许可申请，建议由现时短租的酒店用途，原址改装为适合长租的服务式住宅用途，以符合相关的规划要求。

改装成适合长租的中型及大型客房

拟议服务式住宅，客房数目会由原本的287间变为约205间，估计是将部分面积用作短租的小型客房，改装成适合长租的中型及大型客房，以满足高才通计划及家族办公室等长租客户，对客房面积的需求。有关改装并不涉及拆卸及重建，酒店式公寓现时的高度或楼面面积将维持不变。

2000年起删去服务式住宅一词

值得留意，城规会自2000年6月23日起，从所有法定分区计划大纲图的《注释》中删去“附服务设施住宅”(即服务式住宅)一词。如果土地拥有人欲用作专门针对长租客类别设计的服务式住宅发展，须向城规会申请作住宅用途的规划申请。

换言之，K11 ARTUS出租的酒店房间受《旅馆业条例》限制，必须领取旅馆牌照方可合法经营，而且租约的出租期多为连续28天或以下，长远不利于提供较适宜“长租”的住宿服务。

新世界指，本港酒店业正转变营运模式，加上政府积极推动输入人才政策，吸引业界将发展限制较高或经营成本较高的酒店用途，改划为发展弹性较大的住宅用途，以改装作服务式住宅及学生宿舍等发展，开拓“长租”市场。