闲置逾二十载、原由太平协和集团或相关人士持有的鲗鱼涌海裕街地段临海地皮，三年前遭到接管，其后以10亿元易手。据悉，该地皮目前已由具备营运日本环球影城等世界级文娱景点经验的国际投资公司MBK Partners 持有，并最新就项目向城规会递交新发展方案，拟兴建一座专为沉浸式展览及文化节目而设的世界级文化场馆，并结合住宅、零售及餐饮设施，项目总楼面面积约424,959平方呎。

据城规会资料，上述项目位于鲗鱼涌海裕街临海地段，总地皮面积约91,838平方呎，土地用途为综合发展用途，将发展文化、休闲及娱乐用途，并设有住宅、零售及餐饮设施，项目可建总楼面面积约424,959平方呎，涉及4幢大楼。

总楼面42.49万呎　住宅部份占67%、涉189至225伙

划分各个用途，其中文化、休闲及娱乐用途的面积约82,914平方呎，而餐饮及商舖服务则约49,697平方呎。有盖公众休憩空间，涉及约6,620平方呎。

至于最大部份为住宅，占约285,728平方呎，占整体楼面67%，涉及约189至225伙，预计可容纳530至630名居民。

活化闲置二十载鲗鱼涌海滨　设中央广场、阶梯式观景平台

申请人又表示，希望活化闲置逾二十载的鲗鱼涌海滨，项目设有对公众开放的休憩空间，总占地约77,855平方呎。包括中央广场、面向维港的阶梯式观景平台、户外餐饮及商店，并与海滨长廊及绿化海岸台阶无缝连接，另设新行人天桥及优化步行路线，连接鲗鱼涌公园及东岸板道。

业主为国际投资公司MBK Partners

据了解，上述发展方向的申请人及地皮业权人为Marine Riches，该公司由国际投资公司MBK Partners 持有，具备营运日本环球影城等世界级文娱景点的丰富经验。而项目将交由著名国际建筑事务所Foster + Partners负责。

设大型私营沉浸式展览场馆、料每日吸5000名访客

申请人指出，项目部份用地将用作大型私营沉浸式展览场馆，提供灵活、先进的场地，让国际顶尖内容供应商引入沉浸式娱乐及文化体验，服务本地居民及旅客，预计每日吸引约5,000名访客，料媲美香港故宫文化博物馆及M+。

申请人又指，文化场馆提供建设及长远营运的财政基础，确保自负盈亏及毋须政府资助，新方案兼备文化内涵、公共开放及财务可持续性。

曾申建酒店、商厦、零售用途　惟未有落实

值得留意，上述鲗鱼涌海滨地皮原由太平协和集团或相关人士持有，在2001年拟兴建工厦，其后在2019年拟兴建酒店及办公大楼连零售商舖平台，不过因未能配合海滨定位或欠奉商业可行性，最终未有落实。

2024年6月地皮10亿登记易手

而在2022年4月份上述地皮被接管，其后在2024年6月份以10亿元登记易手，新买家为“MARINE RICHES III”。