港岛传统豪宅区旧楼具重建价值，不过个别发展商收购项目受挫。会德丰地产在2022年申请强拍的跑马地愉华大厦，该宗强拍申请遭土地审裁处拒绝，主要由于基于项目的楼龄及维修状况作判断，没即时重建的需要。上述项目在2022年申请强拍时，估值逾6.11亿元。

上述项目为黄泥涌道59及61号及云地利道36及38号愉华大厦，申请人为PRECISE LUCKY LIMITED，持有该厦业权80.59%。据判词文件，基于项目的楼龄及维修状况作判断，项目楼龄大，但建筑配备现代化设施，属于可出租状态，加上整体结构并非处于不理想状态，不算残旧，没即时重建需要，因此强拍申请人未有足够的理据重建。

愉华大厦为一幢于1964落成的单幢旧楼，地下为商舖，楼上为住宅用途，大厦所在位置正向马场，享开扬景观。物业地盘面积5,648平方呎，若以地积比率9倍重建发展，可建楼面约50,832方呎。