曾发生轰动全港三尸劫杀案的大埔康乐园洋房物业，今日下午（5日）透过忠诚拍卖行进行拍卖，开价1,180万元。不过该洋房最终未获买家出价，直接被收回流拍收场。而拍卖会今日推出15项物业拍卖，吸引约20人到场，最终全数15项物业流拍。

今日拍卖会最瞩目的拍卖物业为上述康乐园一幢洋房连花园，实用面积1,596平方呎，据放盘图片所见，全屋内栊新净，有靓装修。

开拍价较银行估价折让约43.8%

物业开价1,180万元拍卖，根据银行最新估价，该物业价值约2,100万元，意味著开价较估价低约920万元，折让约43.8%。

每口叫价10万、无人出价直接流拍被收回

该单位每口叫价10万元，不过拍卖期间没有任何买家举手竞投，最终该洋房在无人竞投的情况下，直接流拍被收回。

43年前曾发生三尸劫杀案

该物业在1982年曾发生一宗骇人听闻的三尸劫杀案，当时一名为康乐园别墅装修的32岁泥水工人进入上述洋房屋内行劫，及后遭屋内人士撞破并将屋内三人，当中包括33岁女户主、8岁女儿，以及4岁儿子杀害并置于储物房及浴室，最终被捕后判终身监禁。

康乐园事故单位流拍　银码大、买家难Full Pay购入

忠诚拍卖部总经理郑世杰表示，是次流拍的康乐园事故单位价钱“抵买”，但“遇唔啱客”。皆因该单位银码较大，加上银行未必肯为凶宅做按揭，而多数买家又难以Full Pay购入，从而流拍。他强调，若出售事故单位，其银码为关键，“康乐园如果开700万，就会有人争住来买。”

全数物业流拍　郑世杰：经济环境差、买家对后市信心不足

另外，是次拍卖的15项物业皆流拍。谈及拍卖场市况，郑世杰指出，减息后卖家睇好后市，但现时经济环境尚差，买家对后市信心不足，因担心楼价续跌而出价审慎，所以“卖方肯平就有人买”。