曾由中国恒大（3333）持有、其后2022年初被橡树资本（Oaktree Capital）接管的元朗和生围地皮，早前申请增加项目的发展密度及楼宇高度，以发展成一个提供128幢洋房及3,434伙分层住宅，合共涉3,562伙的屋苑。

规划署最新文件显示，原则上不反对申请，署方认为认为放宽地积比及高度并无改变原有规划意向，且环境及生态局方面亦未有反对。明天城规会审理时料可获通过。

上述项目位于元朗和生围丈量约份第101约地段第50号A分段及第77号，邻近加州花园、新田公路，地盘占地约2,232,581平方呎。项目拟以总地积比率1.3倍发展，兴建128幢三 层高洋房，以及47幢楼高6至10层高的住宅大厦，提供3,562伙。

涉及128幢洋房、47幢分层住宅大厦

项目住宅楼面涉约286.4万平方呎，非住宅楼面则约40,903平方呎，当中包括100个安老院床位。整个项目总楼面面积约290.5万平方呎，预计2031年落成。

值得留意的是，项目原先由恒大于2018年以47.05亿元向恒基（0012）买入。于2020年获批兴建268幢洋房，总楼面约89.3万平方呎。而项目正中央位置为一幢近25万平方呎的“皇宫屋”一号屋，以及一幢逾2万平方呎的二号屋，其中“皇宫屋”一度被指是本港最大洋房。

原由恒大47亿买入　两年前42亿完成补地价

而在2021年3月份，该项目完成补地价程序，涉及金额近42亿元，以项目可建楼面面积约89.3万平方呎计，每呎补地价为4,703元，而每呎总地价则高达9,972元。

申请人公司董事包括橡树资本高层人员

上述项目申请人为盈邦企业有限公司（PROFIT POINT ENTERPRISES LIMITED），其公司董事包括橡树资本（Oaktree Capital）的高层人员。据了解，中国恒大近年陷入财困后，该幅和生围用地已被橡树资本接管。

↓旧方案发展蓝图包含“皇宫屋”↓