北部都会区持续发展，发展商开始进行补地价。新世界发展（0017）与华润置地的元朗南住宅项目第一期，新近完成补地价，涉及金额4.45亿元，每平方呎楼面补地价约1,589元，较同区项目4年前补地价金额大跌约7成。

新世界发展表示，项目将于今年内动工，将提供约700伙单位。又指集团拥有1,500万平方呎土地储备，不少位于北部都会区内的优质地段。集团会继续透过不同途径，加快释放农地价值及资金回笼，亦会积极引入战略合作伙伴，进一步提升整体发展潜力。

较同区4年前低价低出6至7成

翻查资料，同区元朗南对上的补地价项目，可以追溯至2021年。嘉里（0683）就元朗南两幅农地补地价，即现已发展为朗天峰及朗日峰，当时每平方呎楼面补价分别为4,637及5,421元。相较之下是次新世界元朗南项目补地价较4年前地价，大幅回落6至7成。

另外，亦较2016年恒地元朗南尚悦．方每平方呎楼面补地价约1,830元，低出约13％。

共同开发15万呎用地　可建楼面面积72万呎

新世界与华润置地早于2022年10月签署北部都会区项目合作意向书，探讨共同开发区内农地的可行性。2023年签署的合作协议，主要就北都共同发展制定框架，其中两幅位于元朗南一带，占地近15万平方呎的用地将先行发展，可建楼面面积共约72万平方呎，提供约1,800伙住宅单位。