由信和置业（0083）、资本策略地产（0497）及港铁（0066）合作发展的油塘通风楼住宅项目柏景峰 ONE PARK PLACE今日（11日）公布首张价单，涉及150伙，折实平均呎价14,588元。

值得留意，邻近柏景峰的另一新盘、由保利置业（0119）及尚嘉控股合作的油塘高超道新盘朗誉，在2022年11月开价，当时首批128伙，均实平均呎价17,938元，入场开放式户最平413.95万元。反映柏景峰首批较3年前推盘的朗誉，折实平均呎价平19%。

毗连新盘朗誉3年前首批17938元　柏景峰平19%

信置执行董事田兆源指出，柏景峰首张价单较同区新盘有约两成折让，最快明日对外开放参观，下周展开首轮销售，料有7成用家，其余3成为投资者，定价参考市区新盘，又预告加推将有提价空间。

信置田兆源：折让两成、预告提价加推　下周首轮开卖

首批150伙户型涵盖一房至两房，当中包括41伙一房及109伙两房，实用面积为293至431平方呎，扣除15%折除优惠，折实售价则由约423.64万元至659.34万元，折实呎价由13,513元至15,298元。

入场一房293呎、折实423.64万

柏景峰入场一房属第3座6楼C7室，实用面积293平方呎，扣除15%折扣后，折实价423.64万元，折实呎价为14,459元；而入场两房为第1座6楼A9室，实用面积370平方呎，扣除最多15%折扣后，折实价499.97万元，折实呎价为13,513元。

↓↓1座28楼A5室两房经改动示范单位↓↓

涵盖开放式至三房

柏景峰提供748伙，当中开放式占68伙，实用面积269平方呎；一房占168伙，实用面积293至300平方呎；两房占458伙，实用面积370至445平方呎；三房占32伙，实用面积578平方呎，另设17伙平台户，实用面积260至540平方呎，以及5伙天台，实用面积430至578平方呎。

7年前中标、每呎补地价4657元

柏景峰建于港铁通风楼之上，此通风楼是将军澳线铁路隧道的通风设施。相关地皮于2018年5月份批出予信和置业（0083）及资本策略地产（0497）的合组财团。当时消息指出，项目补地价金额近15.15亿元，以可建楼面约32.53万平方呎计，即每呎补地价4,657元，当时业界预计，项目每呎楼面地价1.05万至1.5万元，估值约34亿至49亿元。发展商除须提供港铁固定分红，比例为定额25%外，亦需一口价竞投定胜负。