整体楼市气氛持续回暖，吸引大批内地买家积极入市。中原地产数据显示，以普通话拼音登记的买家，已连续八个月录得逾千宗，10月录得1,369宗成交（一、二手私人住宅），环比升7.3%，总入市金额达155.7亿元，比9月增加17%，创去年11月后11个月新高。

值得留意，10月份全港402个屋苑均录得普通话拼音买家入市，其中两个单幢新盘，包括九龙城瑧博录59宗，西半山The MVP则有55宗，分别占楼盘整体成交约51.3%及49.1%。

普通话拼音买家入市、连续八个月录逾千宗

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，减息效应逐步显现，加上“供平过租”的情况，不少“专才”加快入市，部分更由租转买，推动楼市升温。另一方面，北水持续流入香港，不仅支撑股市，同样对楼市形成支持作用，带动内地客购买力回升，上月普通话拼音买家平均斥资1,137万元，连升四个月，较6月低位870万元反弹三成。

将军澳日出康城71宗居首

10月全港402个屋苑均录得普通话拼音买家入市，其中将军澳日出康城以71宗居首；九龙城瑧博录59宗，西半山The MVP则有55宗，分别占楼盘整体成交约51.3%及49.1%。而近日新盘焦点启德天玺‧天亦吸引普通话拼音买家，17宗成交中占7宗。

九龙区录595宗、最受普通话拼音买家青睐

分区方面，九龙区最受普通话拼音买家青睐，录595宗；港岛区347宗；新界东、西分别为232宗及195宗。若以全港173个楼市片区划分，十大最受欢迎地区包括启德新区、康城、西半山、九龙城、深水埗、北角、红磡、何文田、大埔墟及黄竹坑，合共录559宗成交，占整体四成。其中启德新区最受追捧，普通话拼音买家占124宗，占区内成交240宗的一半，即平均每两名买家，就有一名为普通话拼音买家。

若以首20个最多普通话拼音买家的地区比例计算，南昌站最高，28宗成交中有20宗来自普通话拼音买家，占比达七成，主要集中于汇玺及维港汇两大新晋豪宅，各录10宗。黄竹坑比例亦达57%。

豪宅市场同样获内地资金追捧，上月一、二手市场共录71宗逾5,000万元的大额成交，较9月的53宗增加逾三成。其中普通话拼音买家占24宗，比例高达44%，并创11个月新高。最大宗成交为西半山The MVP两伙顶层特色户（29楼A室及30楼A室），合共实用面积5,951方呎，以2.66亿元成交，呎价逾4.4万元。买家由两人联名购入，其中一人英文名字为普通话拼音。

陈永杰表示，今年首10个月，全港私人住宅录得46,182宗买卖登记，普通话拼音买家占11,290宗，占比24%，同比升逾两成，总入市金额突破千亿至1,097亿元。陈永杰预期，随着市道持续复苏、新盘热销，楼价走势呈U型反弹，全年普通话拼音买家成交量有望突破1.3万宗，金额料达1,300亿元，势连续两年创历史新高。