过往有“亚洲楼王”之称的西半山天汇再录大幅贬值个案。天汇一伙三房户连车位，新近以4,900万元沽出，原业主持货约12年，帐面贬值约1,408万元或22.3%，是次成交价及呎价创该厦历史新低。

上述成交个案为天汇10楼A室三房户，实用面积1,991平方呎，早前连一个车位以5,200万元放售，该单位在10月下旬最终减价至4,900万元连一个车位易手，成交呎价仅24,611元，是次成交价及呎价，均创该屋苑入伙约16年来最低纪录。

2013年底总买入价6308万

翻查资料，原业主于2013年12月斥资约6,025.1万元买入上述单位，其后再以约282.9万元购入一个车位，即当时总买入价高达约6,308万元。以最新成交价计算，该物业在过去12年前帐面贬值约1,408万元，蚀幅约22.3%。

早年大规模挞订、惹外界质疑造假　四叔曾覆没有“假动作”

天汇贵为“亚洲楼王”之称，全盘提供66伙，均为实用面积1,991至5,536平方呎的豪宅大单位，惟早年2010至2011年期间曾发生大规模挞订潮，售出的25伙当中，仅得1伙按合约如期成交，余下24个单位过期未成交，引起外界关注及质疑造假。不过当时恒地（0012）主席李兆基（四叔）重申，保证天汇非“自己人”买，更以1赔100打赌交易没有“假动作”。

最新蚀让单位涉及昔日挞订潮

而上述蚀让单位天汇10楼A室三房户，亦为当年其中一伙挞订单位，该单位最早于2009年10月中以约6,935.86万元沽出，成交呎价34,836元。惟在2010年6月取消交易。

近年天汇二手成交个案不乏蚀让个案，如2023年1月天汇中高层A室，实用面积2,355平方呎，四房间隔，以1.4亿元登记易手，成交呎价约59,448元。原业主于2017年8月以逾1.598亿元买入上址，当时成交呎价高达67,878元。以最新成交价计算，单位于过去五年半帐面贬值12.5%或近2,000万元。

此外，2022年11月天汇高层复式单位，实用面积3,835平方呎，属于五房间隔，以3.78亿元登记易手，较2017年底买入价帐面贬值2,200万元或5.5%。