简朴新生活（8360）主席陈洪楷伙拍共居空间Owl Square创办人潘解颐，最新再次合组财团入市，斥资约3,000万元购入“舖王”邓成波家族旗下、《变形金刚4》取景地“怪兽大厦”鲗鱼涌益发大厦1楼一篮子住宅银主物业，邓氏家族持货约8年，帐面贬值约60%。

成交物业为鲗鱼涌英皇道1048至1056号益发大厦1楼一篮子物业，属银主盘，涉及共17个单位，实用面积近6,000平方呎，新近以3,000万元沽出，成交呎价约5,000元。据了解，上述物业近期成交呎价约9,000元，而目前最新成交价仅5,000元，低水逾4成。

邓成波家族2017年买入价7400万、劲蚀近6成

据了解，该物业原由已故“舖王”邓成波于2017年约7,400万元购入，以最新成交价计算，物业帐面贬值4,400万元或59.5%。

陈洪楷：17个单位料分间多一倍数量出租　回报或达10厘

陈洪楷回复《香港01》表示，是次与共居空间Owl Square合作，成交物业将会用作出租用途，是次涉及17个单位，每个单位实用面积约340平方呎，预计花费2至3个月重新装修，料可以把一个单位分间为两个单位，即最终会分间多达34个房间，假设每间房可以月租8,000元租出，回报可达约10厘或以上。他又透露，近年已累积大约5亿元买入物业，主要作收租用途，最关注现金流情况，个人不倾向短炒。

陈洪楷近年多次入市执平货

资深投资者陈洪楷近年多次入市，共购入约数亿元、近百伙住宅物业，包括深水埗钦州街一篮子物业、柯士甸道108号、田湾登丰街、太子道西206至208号项目等，是次购入“怪兽大厦”鲗鱼涌益发大厦1楼一篮子物业为私人投资。

例如在2025年2月份陈洪楷与本地老牌建材商林氏家族斥资4,388万元买入远洋集团（3377）旗下旺角已届现楼千望的基座舖位，呎价约6,584元；成交价较叫价1.2亿元低7,612万元，大幅减价63%。

Owl Square共居集团扩展版图

今次入市的其中一位合资人为Owl Square共居集团创办人潘解颐，市场预计该物业位于英皇道核心地段邻近太古商圈及地铁站，交通便利，而且该厦配备升降机，每个单位实用面积约300余至400平方呎不等，预期可重新分隔及翻新后未来回报率可有所提升，是次投资将再次为该共居集团扩展版图。