疫情期间民生区舖市被大幅度炒高，惟疫情完结后情况逆转。由“菜档小天后”简利珍持有的天水围天一商城舖位，沦为银主盘新近以1,750万元沽出，较4年前购入价，帐面蚀让57%。

上述舖位为天水围天秀路天一商城地下7、8号舖，面积分别为912及566平方呎，属银主盘，新近以1,750万元售出。

2021年买入价4080万

舖位原业主为金富星有限公司（GOLDEN STAR CORPORATION LIMITED），该公司董事包括简利珍及相关人士。简利珍透过上述公司于2021年10月以4,080万元购入舖位，即4年间，舖位帐面贬值约2,330万元或57%。

两度借财仔合共1000万

资料显示，上述舖位在2022年2月至2024年9月，至少4次被抵押向大型银行及财务机构贷款，其中两次向财仔借钱各500万元，合共1,000万元。而在今年10月被大型银行以银主盘出售。