美国联储局一如市场预期预料，宣布减息0.25厘，将联邦基金利率降至介乎3.5厘至3.75厘。汇丰银行今日（11日）亦宣布最优惠利率（P）维持不变，保留在目前5%的水平。经络按揭转介营运总监张颢曦表示，现时最优惠利率（P）已回复至加息周期前的水平，理论上本港银行没有减息的空间。

累计减息5次　贷款额500万供少2472元

虽然今次本地银行未有跟随减息，不过总结2024年至2025年本港减息周期，本港银行累计减息5次，合共0.875厘，P按息率及H按封顶息率亦由减息周期前的4.125厘，下调0.875厘至现时3.25厘。

假设贷款额500万元、年期为30年，减息周期前，实际按息为4.125厘，每月供款为24,232元，入息要求为48,465；经过银行5次减息后，现时实际按息已下调至3.25厘，每月供款减少2,472元至21,760元，入息要求则减少4,945元至43,520元。

美国减息保守　HIBOR回落空间有限

拆息方面，今日一个月HIBOR报3.13厘，连续6个工作日维持3厘水平。张颢曦表示，受年结因素影响，年尾HIBOR仍会反复徘徊于3厘以上水平。另外，本港银行体系总结余维持约539亿港元，美国今次减息幅度亦较保守，HIBOR回落空间相对有限，料HIBOR明年初大致徘徊于2厘至3厘区间，以一般新造H按计划H+1.3%计算，H按业主短期内仍需以封顶息率3.25厘供楼。

料明年楼按市场平稳向上

张颢曦续指，现时息口回落至合理水平，对比减息周期前，业主利息开支有所减少，供款压力得以舒缓，同时亦可增加市民入市信心，有望带动楼市交投量增加，促进经济及楼按市场的复苏。另外，楼市开始回暖且“量价齐升”，部分银行对按揭业务取态已转为积极，配合政府近年多项楼按放宽措施，对楼按市场带来正面影响，料明年楼按市场将继续平稳向上。