楼市由低位回升，吸引投资者短炒。美联物业发表报告指，今年首11个月，持货年期1年或以下的转售个案录622宗，比起去年同期228宗大升近1.73倍，比起2023年同期84宗更大幅急升约6.4倍。

美联物业分析师岑颂谦指出，随著楼价触底回升，短线转售的帐面获利比率更出现逆转的情况，今年首11个月短线转售高达68.8%帐面获利，比起去年同期约45.2%增加约23.6个百分点，若与23年同期不足1成半相比，更大幅增约54.5个百分点，即短线转售已摆脱“蚀多过赚”逆转为今年“赚多过蚀”。

一年内短炒宗数同比升近1.73倍

虽然短线转售个案“明显”增加，但主要因近年“基数”低；再者，若与今年首11个月已知上手购入价，在扣除已知内部转让及特殊成交个案后，二手私宅注册个案共录21,590宗相比，持货年期1年或以下的转售个案622宗，占已知上手购入价的二手私宅注册个案只有约2.9%，可见短线转售活跃度虽然提升，但未现过热迹象。

天玺．天最劲短炒　不足一年赚25%

若以屋苑划分，今年首11个月持货年期1年或以下转售的帐面获利个案，最多的项目为启德天玺．天，合共录27宗帐面获利，当中帐面获利最大为1期3座低层A1室单位，今年10月以约1,580万元转售注册，较去年11月注册约1,262万元上升约25.2%，持货不足一年帐面获利约318万元。

其次是天玺．天1期6座高层B室单位，10月以约2,430万元转售注册，较去年11月注册约2,000万元上升约21.5%，同样持货不足一年帐面获利约430万元。其次是元朗尚柏，帐面获利录16宗；紧随其后的是美孚新邨与金狮花园齐录8宗帐面获利，而第五位是洪水桥汇都，共有7宗帐面获利。