近日因“肉饼饭”热潮席卷网络的大宝冰室，其业主趁租客人气高涨，近日透过大型地产代理放售舖位，叫价1,300万元，不过最新叫价较两年前买入价帐面亏损逾350万元，放盘广告亦标明“诚意蚀让”。

该舖位面积约350平方呎，放盘资料特别强调“网红租客”及交通便利优势。资料显示，舖位于2022年以1,650万元成交，当时月租约4.5万元，回报约3.3厘。若以现叫价售出，未计持有期间租金收入，业主帐面将损失350万元。

大宝冰室现任经营者于今年2月接手舖位，凭借网络行销在一年内引发消费热潮。然而，业主并未等待租约期满或考虑加租，反而选择在租客人气最高时出售物业。有分析认为，这此类具话题性的租客虽能带动短期关注，但最终仍须回归地段与租金回报等基本面因素。