招商局商业房地产投资信托基金（1503）以2.0595亿元收购尖沙咀柯士甸路2号Hmlet Austin Avenue酒店（现称Habyt Austin Avenue）。该酒店提供29间客房，以最新成交价计算，平均每间客房作价约710万元。

上述柯士甸路2号Hmlet Austin Avenue酒店所在地盘占地约1,913平方呎，总楼面面积23,617平方呎，提供29间客房，以总楼面计算，成交呎价8,720元。

符合增长策略、长期提升收入与基金分派稳定性

招商局商业房地产投资信托基金指出，该酒店于2025年11月10日的评估价值为2.13亿元，因此，酒店购买价较评估价值折让约3.3%。又指此项交易符合招商局商业房托基金的增长策略。收购新资产类别将进一步丰富招商局商业房托基金的投资组合，并长期提升其收入与每基金单位分派的稳定性。

拟改建学生宿舍涉85个床位

招商局又指出，鉴于酒店管理协议将于2026年4月30日起终止，管理人计划将柯士甸路酒店改建为有85个床位的学生宿舍，增加床位数量。低楼层区域将改造成共享生活空间，例如休息室与健身中心。

管理人将柯士甸路酒店改建为学生宿舍的理由为满足非本地学生激增的需求，并增加香港专上教育机构毗邻市区内供应有限的学生宿舍。在制定这项将柯士甸路酒店改建为学生宿舍的业务策略时，管理人已进行市场调查、研究及测量，包括问卷调查、与学生宿舍营运专家面谈，以及外部顾问的意见。

目标2026年8月前完成改建工程

管理人相信，柯士甸路酒店改建后，将能逐步实现更稳健的入住率及提升营运效率。管理人目前目标于2026年8月前完成改建工程并投入营运学生宿舍，以配合2026/27学年的招生安排。此时间表仍属暂定性质，可能因改建工程涉及的政府及监管审批而有所变动。