根据世邦魏理仕（简称CBRE）《2026 亚太区投资者意向调查》，在企业租户基本面改善、供应减少及融资环境逐步宽松的带动下，亚太区投资者正准备于 2026 年向商用房地产市场投入更多资本。去年未能登上十大跨境投资目的地之列后，香港今年重返跨境投资目的地，并排名第五。

调查显示，亚太区大部分市场的购买意向较去年进一步改善，超过 57% 的受访者表示希望在 2026 年购买更多房地产。

世邦魏理仕香港资本市场部主管甄浚岷表示 ，2026 年前景明显转向重拾增长，投资者正走出近年以防守为主的策略。整体净买入意向全面改善，中国内地及香港特区投资者均展现更强的资本部署意欲，并愈来愈聚焦具备持续租金增长能力的资产，尤其是在供应有限的市场。2025 年内地投资者对生活及酒店板块的兴趣显著上升，并出现多宗酒店改建为学生宿舍的交易以应对需求增长，预料此趋势将延续至 2026 年。

写字楼板块在六年来首次成为最受欢迎投资类别，工业及物流与居住物业板块则紧随其后，成为亚太区前三位。大中华区企业自用买家在收购写字楼资产方面变得更积极，尤其在香港的写字楼资产。同时，投资者亦持续扩大于居住物业类资产上的布局，包括主流的“建造出租”（Build-to-Rent）及“建造出售”（Build-to-Sell）模式。学生宿舍表现依然亮眼，特别是在澳大利亚及香港等市场，需求持续超越供应。

REITs、机构投资者及大型基金料今年趋活跃

世邦魏理仕亚太区研究部主管蔡咏嘉表示，2026 年最突出的是复苏过程中的选择性。投资者正集中于价格更清晰、营运需求更具韧性、而融资环境逐步改善的市场。此组合正促使信心温和回升，并提高投资者向高质素、收入稳定资产部署资本的意愿。

调查显示， REITs、机构投资者及大型基金将于 2026 年更为活跃，延续 2025 年已出现的回暖趋势。相反，私人投资者及发展商则可能因回收资本及处置早年于价格调整时购入的资产，转为净卖方。

东京连续七年成亚太区跨境房地产投资者首选市场

各个主要投资市场方面，东京连续第七年成为亚太区跨境房地产投资者的首选市场，受惠于吸引性的负债成本及稳定增长的现金流。悉尼次之，其后为新加坡及首尔（并列），在持续的投资者需求、融资成本改善，以及核心写字楼及多元化资产类别的投资机会带动下表现突出。

香港特区重返最受投资者青睐的前五位市场，受惠于投资需求回升（尤其来自中国内地），以及居住及酒店板块的活跃表现，包括资产重置（repurposing）机会。

首选物业类别方面，写字楼成为最受追捧的资产类别，25% 的投资者在 2026 年以此为主要目标，驱动因素包括价格调整及核心市场租务需求回升。