每年的1月份，是全国各省市召开两会的重要日子，香港现任的省级政协委员超过1400人，他们分别到各自所属的省市政协岗位参加会议。笔者也不例外，带了三份提案，一如既往到了太原参加山西省政协会议。国家能够让外地不同界别人士参政议政、建言献策，这种做法很值得推崇。作为港区委员，我们认真提出不少振兴经济的建议，政协机关非常重视委员们的意见，很多提案得到充分肯定，并真正落地实行。笔者甚为欣赏这种集思广益的参政模式，相信委员们的付出，也能为国家的“十五五”规划贡献一点力量。

内地去年经济增长（GDP）达到5%的目标，实在非常难得。然而，经济贡献方面极少提到来自于地产业，因为地产的黄金时期已经过去，剩下的是过渡开发和过剩供应，持续多年的大跌市产生负面的骨牌效应，至今仍然未能复原。会议讨论期间，不光是内地工商界别的委员，还有来自世界各地的侨胞均对香港楼市甚为关注，他们都明白内地地产仍未复苏，唯香港楼市已露曙光，不禁要问究竟为甚么？其实道理很简单，香港是一个地少人多的城市，一个每年只有1.5万至1.8万个单位供应、但人口却在不断增加的城市，与内地城市的不同之处，是一边供应过剩，一边严重不足。

至于如何看待香港楼市发展？笔者认为仍有很大发展空间。香港本地刚性需求强劲，加上人才计划引进近25万人才，连家属计算估计新进驻本港的人口超过40万人，经过几年的环境适应之后，随著租金持续上升，催化了这批有能力的人才家庭投入买楼行列，再加上利率趋势向下，供楼平过交租，足以让楼市交投变得炽热。如果读者问我，这是好事还是坏事？我会认为是好事，楼市兴旺不仅是地产商及业主有所得益，港府卖得到土地以及有大量相关税收，库房当然会更加得益。与此同时，这条产业链至少有50万相关人士从事著相关工作，楼市稳定才能保住这些从业员的生计。

楼价高企影响民生、楼市低迷更难负担

当然有人会质疑，楼价高企会直接影响民生，楼价低迷市民才可以负担得起，所以笔者都不希望楼市大升大跌。不过反过来说，楼价大跌就有很多人买楼吗？答案是否定的，在1997年发生亚洲金融风暴至2003年“沙士”时期，楼价跌了6-7成，但是买家同样不见得多，原因是当年楼市大跌严重影响经济，也让不少企业进行裁员，失业率大升买楼意欲自然降低，此等经济环境令楼市交投萎缩，并不能改善民众的生活品质。因此，笔者曾提出将物业市场分为公私营两个市场，更符合香港这个多元化的市场，也能照顾基层民众的居住权益。

现今年代，大家要正确认识楼市，不要过于将其当成财富效应工具，要明白这是一个供应与需求、经济流通与金融稳定的关系。其实，一个系统里有这三条命脉互相牵连，不能让任何一环失衡，否则都会放大整体风险。香港房屋刚性需求很大，而楼市交投活跃又可带动整条产业链，继而又为金融机构提供巨大财富收入，这是三赢的局面，环顾世界各大城市，唯香港最有能力和条件可以做到。不过，必须吸取历史经验教训，不能过于利用房产权重经济，楼市同银行按揭信贷捆绑在一起，如果楼价大上大落，会直接影响银行资产品质和民众资产负债情况。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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