由长实（1113）及帝国集团发展的何文田豪宅君柏，早于2016年入伙，项目刚新增一宗取消交易个案。有内地买家于2018年一手购入君柏四房单位，并采用发展商破天荒引入的“先住后付”计划，成交期长达12年，惟买家“先住”首8年后今选择弃购，料损失至少约1,660万元，占楼价约42.5%。

据成交纪录册显示，涉及为君柏6座9楼A室，实用面积1,624平方呎，属四房间隔。单位原于2018年2月以3,915.1万元沽出，呎价约24,108元，买家选用发展商提供的“Z138先住后付”付款计划。资料显示，该单位买家为一名内地客。

180日内缴付楼价20%　再每月交楼价0.25%

据条款显示，采“Z138先住后付”的买家需在签署临约后180日内缴付楼价20%，其后以“先住后付”方式分138个月付款，期间每月支付楼价0.25%及入住费，期内合共需缴付楼价34.5%，即成交期长达12年，并在完成138个月付款后的一个月内需缴清余下楼价45.5%。

据成交纪录册，单位由成交至今历时约8年（96个月），不过在2026年2月11日列为终止买卖合约，即买家已取消交易，遭没收金额约1,660万元﹑即楼价的42.5%，尚未计期内已支付的入住费。

当日推破天荒12年超长成交期

长实2016年重推君柏的现楼货尾，并首度引入“先住后付”计划，只需付两成楼价即可入住单位，成交期长达12年，即2028年才完成交易，为新盘史上最长的成交期。据知，当日重推并售出34伙货尾，有约七成买家采用此计划。