2025年2月财政预算案政府宣布100元印花税门槛由原来价值300万元或以下物业，放宽至400万元或以下物业。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，政策实施即将满一周年，301万至400万元的二手私人住宅明显受惠，2025年买卖录7,978宗，同比急升63.7%，升幅跑赢300万元或以下及401至500万元交投。

楼价301万至400万二手交投量急升63%

中原又指，同期300万元或以下及401万至500万元买卖分别录6,628宗及5,194宗，同比仅升6.0%及4.4%，升幅不足一成。由于301万至400万元的买卖大升，因此占500万元或以下比例亦由30%推升至40%，同比增加10个百分点，惟300万元或以下及401至500万元比例则录33%及26%，同比跌6及5个百分点。

500万或以下细价楼比例重返五成水平

在301万至400万元的上车盘成交增多带动下，2025年500万元或以下的细价楼比例重返五成水平，创2016年后的9年新高。2025年价值500万元或以下的二手私人住宅买卖登记录19,800宗，占整体登记39,821宗的50%。宗数同比上升23.0%，比例同比升2个百分点。

楼市自2021年高位调整，市场购买力以上车为主，再者政府全面撤辣、免压测及放宽按揭成数等措施刺激，买家明显转为流向细价楼，以致500万元或以下比例由2021年21%低位，连升4年共29个百分点，升至2025年的50%。

回顾以往，2023年2月政府亦曾经将300万元或以下的住宅单位印花税调低至100元。随着这项措施刺激及楼价调整回落影响，300万元或以下二手私人住宅买卖由2022年2,263宗，连升2年至2024年6,251宗，累计升幅达1.76倍，而占500万元或以下比例亦向上迫近四成，由26%升至39%，两年增加共13个百分点。

同期301万至400万元及401万至500万元买卖宗数虽有升幅，但升幅不及300万元或以下，2023到2024年两年间分别累升92.8%及30.8%，而比例则只累升1个百分点及累跌13个百分点。