中原城市领先指数CCL最新报149.39点，按周升1.47%，升幅是2023年2月中后近3年以来最大，是反映1月21日西沙SIERRA SEA第2A期第3轮价单销售218伙沽清当周的市况。受新盘销情炽热带动下，买家入市意欲强劲，二手交投活跃，CCL连升4周共3.29%，为2025年6月中以来首见。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，新春前楼价升势明显加快，指数创2023年12月初后逾2年。料新春后旺市，楼价将再进一步向上，CCL距离156点目标，即2023年通关前的低位，现时相差6.61点或4.42%。

较历史高位跌逾两成

自2025年5月拆息回落，楼价明显转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升10.53%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升10.75%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升9.96%，较2021年8月191.34点历史高位跌21.92%。

蛇年全年楼价升7.84%　展望马年上升一成以上

回顾农历年楼价走势，2025蛇年最后一周公布的CCL报149.39点，与龙年最后一周的138.53点相比，蛇年全年楼价上升7.84%，升幅是2017鸡年后8个农历年以来最大。楼价扭转过去3个农历年的跌势，2024龙年跌4.54%，2023兔年跌8.08%，2022虎年跌15.09%。楼市畅旺，展望2026丙午马年楼价继续稳步上升，升幅或达一成以上。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报150.45点，按周升1.11%。CCL（中小型单位）报149.30点，按周升1.19%。CCL Mass及CCL（中小型单位）齐升4周，分别累升3.32%及3.20%，同创2023年12月初后逾2年新高。CCL（大型单位）报149.88点，按周升2.95%，升幅是2019年4月底后近7年以来最大，连升2周共3.47%，指数创2024年4月底后近2年新高。

新界东楼价按周微跌0.19%

四区楼价三升一跌。港岛CCL_Mass报148.27点，按周升2.80%，终止2周连跌，指数创2024年4月中后近2年新高。新界西CCL_Mass报135.76点，按周升1.28%，指数创2024年3月底后近2年新高。九龙CCL_Mass报151.22点，按周升0.51%，连升4周共4.38%，指数创2023年9月中后近2年半新高。新界东CCL_Mass报159.97点，按周微跌0.19%，连升3周后回软，指数仍为2024年4月底后近2年第3高。

2026年计，CCL暂时累升3.66%，CCL Mass升3.63%，CCL（中小型单位）升3.59%，CCL（大型单位）升4.01%，港岛升5.79%，九龙升4.48%，新界东升0.85%，新界西升2.28%。