今年的财政预算案在日前公布，主题是“创科驱动、金融赋能、多元发展、关爱惠民”，财政司司长陈茂波强调要一边做大经济，一边照顾民生。民生是发展之本，这份预算案从上调各项免税额度、宽减薪俸税与利得税，为市民和企业减负纾困，到延长长者医疗券奖赏计划、增加康复服务名额，守护弱势群体生活；从预留资金支援大埔火灾后续安置、推进楼宇更新，到为青年提供实习机会、助力中小企业开拓市场，每一项举措都直击民生痛点，回应社会诉求。

预算案兼顾住房、教育、文体旅等多元发展，未来5年提出19.6万个公营房屋单位的供应计划，16.6亿元文旅发展拨款，让发展成果更多更公平惠及全体市民。在私营房屋方面，未来5年私人住宅每年平均落成量约1.7万个单位，与去年的预测水平相近；未来3至4年一手私人住宅潜在供应量约10.4万个单位。房屋供应继续维持在高位，没有刻意减少，符合目前炽热的市场需求，这是一件好事，保持足够的住宅供应，中长期对楼价有舒缓作用。一个稳定健康的物业市场，既可帮助市民置业安居、改善生活环境，又可促进经济增长及产业链的发展。

预算案支援商业物业市场发展

港府继续一年内不推售一般商业用地，也是明智之举，反映政府了解商业市场仍然严峻，政策因时制宜；破例容许港投公司可伙拍其他长期资本基金，例如外国的主权基金，物色香港优质商业楼宇投资，就如中环商厦，一来可“执平货”，亦可巩固商业楼宇市场信心；同时引进办在招商引资时，亦可转介来港开设公司的企业，进驻这些商业楼宇，有助企业来港落户运作，可说一举多得。此安排有利香港商业物业市场发展，尤其是核心地段的商厦，湾仔北到中环一带的甲厦空置率已经有所改善，从前年12.2%减至今年10.1%左右，与正常的8%空置率很接近。显然，许多外资投行和各种基金已纷纷进驻香港核心地段商厦，租售笋盘买少见少。

至于超级豪宅印花税上调，成交价逾1亿元的住宅物业的从价印花税，税率从4.25%上调至约6.5%。起初外界认为在观感上不太好，为何刚刚复苏的楼市就马上加辣打压呢？回想一下，1亿元以上的豪宅成交只占整体交投的0.3%，采用“能者多付”原则，让富者多付一点印花税支援库房，也是无可厚非。有能力购买1亿元房屋的买家，多付2百多万印花税不算什么负担，相信过多几个月市场就会慢慢淡化。而一般自住及中小型物业，没有加辣，全面撤辣后的结构维持，只是最顶层市场受一点影响。政府明显只针对超高价豪宅而非整体楼市，对大众用家市场影响有限。而港府土地方面的收入，则侧重在住宅土地招标，而非商业用地。

三架马车并行发展　对香港最有利

今年农历新年伊始，政府部门、各大社团和银行金融机构纷纷拜年聚会，大家都预期马年是好年，香港经济将迎来一片好景。去年香港GDP录得3.5%增长，是近年新高，今年普遍预测也会有3.5%增长，须知道香港属于比较发达城市，3.5%的增长非常不容易。房地产是香港经济支柱，长期为香港经济带来巨大贡献，港府制定政策非常重视，况且本港将来朝著千万人口城市发展，房屋足够供应和流通非常重要。马年象征骏马奔腾，马到功成！笔者再次提倡香港经济应该三架马车并行发展，缺一不可，金融、地产、创科三大产业同步腾飞，香港未来更加繁荣！

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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