楼市果然出现双小阳春！农历年前后都有较多成交的现象出现！不少高手也修改其预测，认为今年楼市可以有15%至20%的升幅！整体氛围都感到楼市越来越炽热！笔者无意评论任何专家的看法，只是感到群众的反应其实很荒谬，不久之前，港人还沉溺在楼价会跌七成的悲情之中，其实这两个时段，市场的数字并没有太大改变，但市民接受程度就由跌七成转为升两成，概念上有九成的信念差距，港人是否应该深思一下，自己是否太容易人云亦云？

我司的祥益指数，在掌握楼市趋势上十分具参考价值，往往是早一步知道楼市的转势，但只是一个地区性的数据，区域板块以外的参考未臻完美，显然全港以差估署的指数数据最齐且最准确，不过数据齐结果自然容易滞后，所以中原指数已经有相当足够的参考，笔者昨天问DeepSeek：‘以中原指数去计算，近年楼价最低是什么时候？”AI的答案很精简有力：“根据最新公布的中原城市领先指数（CCL），如果“近年”是指最近一、两年，楼价最低位出现在2025年第一季。但若要追溯至指数创立以来的绝对最低点，则是2003年“沙士”时期。具体数据如下：近年低位（约2025年3月）：当时指数跌至134.89点。主要受高息环境及减息预期观望气氛影响，但自2025年5月息口回落后，楼价已见底回升超过10%。历史绝对低位（2003年）：指数曾跌至31点。当时受到“沙士”疫情、亚洲金融风暴及科网泡沫爆破等多重打击，楼市陷入谷底。’

AI的答案当然可靠，何况这些都是事后确认了的数据！近年来的历史低位，现在回看，当然很多人都觉得是入市时机，可能有人会说，如果事前有人告诉我这些入市时机，那多好！其实以上的重要时机，无论2003年或者是2025年的3月或5月，笔者都有发表“市场预喜”，尤其是2025年我们更用图表分析反映上半年的“双底”型态（详见图表），2025年7月起更不断分享寻底之后的起步回升期！而在香港01此专栏，笔者由2025年8月起亦不断撰文分享。其实在这段时间，笔者几乎每个月都会提醒公众，当然我要面对很多人取笑，评论员很多时要面对网上的欺凌，但我都一笑置之，因为我只是分享所见到的事实。

执笔的时候，农历年之后的小阳春是初步确立，去到今日（3月3日），笔者认为完整的小阳春已经出现了，大家应该吸收今次教训，虽然类似的教训过往已经多次出现，但人类永远都会重复着历史发生过的事！楼市其实有时价升有时价跌，这本来是平常事，但每次跌的时候，人们都会无止境地将情绪推向悲情，最后大部分人都错过入市机会！

希望下次楼价跌的时候，大家不再人云亦云，悲情的时候，很多所谓的评论其实都只是满足人的悲哀情怀而已，所以负面情怀的评论是最多人浏览的，但现实并不是每次继续向悲情发展下去，楼价有下跌的时候就有回升的时候！

如果你需要或者适合投资房地产的话，下次出现悲情的时候要知道：“众人贪婪我恐惧！众人恐惧我贪婪！”的道理。

眼前的小阳春出现，甚至突然中东出现战争，起码在笔者执笔的时候，对小阳春都没有太大影响！笔者认为现在不是一帆风顺的世道，我评估的小阳春会将楼价继续推高，大概今年升到10%至15%就要面对考验，即是说很多住宅楼价已由原本下跌三成，其实已经大部分收复失地，去到这个时间，应该是要等到经济再进一步全面复苏才可令楼价迈向破顶，所以今年楼价极可能是先升后调整，至于调整后是打横巩固、轻微下调或是轻微上升，还看下半年经济步伐的表现，我觉得这是较实际的投资预算。

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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